200607年度商业楼宇业务工作计划年终成效检讨.pdfVIP

文 件 編 號 ： CPC 15/2007 香港房屋委員會 商業樓宇小組委員會議事備忘錄 2006/07 年度商業樓宇業務工作計劃年終成效檢討 目的 本 文 件 旨 在 提 交 2006/07 年 度 商 業 樓 宇 業 務 工 作 計 劃 年 終 成 效 檢 討 。 背景 2. 為 方 便 制 定 一 套 連 貫 有 效 的 政 策 和 計 劃 ， 以 達 致 房 屋 委 員 會 （ 下 稱 「 房 委 會 」 ） 的 策 略 方 針 ， 署 方 擬 訂 工 作 計 劃 ， 提 交 房 委 會 轄 下 相 關 小 組 委 員 會 通 過。2006/07 年 度 非 拆 售 商 業 樓 宇 工 作 計 劃 （ 見CPC 45/2005 號 文 件 ） 已 於 2005 年 12 月 經 委 員 通 過 ， 而 計 劃 的 年 中 推 行 進 度 ， 亦 已 於 2007 年 1 月 向 委 員 匯 報 （ 見 CPC 1/2007 號 文 件 ） 。 整體表現 3. 房 委 會 把 大 量 零 售 和 停 車 場 設 施 拆 售 予 領 匯 房 地 產 投 資 信 託 基 金 （ 下 稱 「 領 匯 基 金 」 ） 後 ， 已 主 動 檢討 轄 下 的 商 業 樓 宇 業 務 ， 務 求 迎 合 新 的 市 場 營 運 方 式 和 充 滿 變 化 的 業 務 環 境 。 為 達 到 這 個 目 標 ， 署 方 已 推 行 整 套 可 持 續 發 展 措 施 以 提 高 營 運 效 率 ， 並 採 取 彈 性 租 賃 策 略 以 降 低 空 置 率 。 成效檢討 主要工作 4. 2006/07 年 度 工 作 計 劃 下 共 通 過 16 項 主 要 工 作 ， 全 部 均 已 推 行 ， 而 且 進 度 大 致 良 好 。 現 將 年 終 的 整 體 推 行 情 況 撮 述 如 下 ： 截至 2007 年 3 月底各項工作的推行狀況 主要工作 總數 工 作 完 成 ／ 如 期 進 行 ／ 進 度 較 預 期 無 須 續 辦 持 續 進 行 為 慢 ／ 檢 討 中 16 6 (38%) 9 (56%) 1 (6%) 5. 各 項 主 要 工 作 的 詳 細 進 度 報 告 ， 載 於 附件 A 。 主要成效指標 新商場和計劃的可行性 6. 2006/07 財 政 年 度 沒 有 新 商 場 落 成，年 內 亦 不 曾 進 行 開 業 前 和 竣 工 後 的 可 行 性 測 試 。 空置率 7. 2006/07 年 度，透 過 協 商 方 式 租 出 的 非 住 宅 單 位 共 有 10 275.3 平 方 米（ 室 內 樓 面 面 積 ） ，以 公 開 投 標 方 式 租 出 的 地 方，則 有 3 684 平 方 米（ 室 內 樓 面 面 積 ） 。 為 解 決 房 委 會 轄 下 傳 統 濕 貨 街 市 空 置 率 偏 高 的 問 題 ， 委 員 於 2006 年 7 月 20 日 通 過 ， 提 供 額 外 免 租 期 予 最 少 經 三 次 公 開 投 標 仍 未 能 租 出 的 長 期 空 置 檔 位 （ 見 CPC 34/2006 號 文 件 ） 。 額 外 免 租 期 為 期 二 至 六 個 月 ， 按 空 置 期 長 短 而 定 。 為 防 止 優 惠 被 濫 用 ， 額 外 免 租 期 會 在 三 年 租 約 期 內 分 階 段 實 施 。 8. 鑑 於 市 場 反 應 正 面 ， 2007 年 3 月 ， 本 小 組 委 員 會 決 定 把 額 外 免 租 期 計 劃 推 及 長 期 空 置 的 零 售 鋪 位 。 額 外 免 租 期 按 鋪 位 的 空 置 期 長 短 而 定，條 件 與 CPC 34/2006 號 文 件 就 檔 位 所 規 定 的 相 同。新 政 策 適 用 於