2008年震后成都楼市监测报告.docVIP

震后成都楼市结构研判 ? ? 　　[提要]比较地震前后的交易情况可以看出，地震对房地产的影响极大，震后成都市主城区商品房交易数量和面积下跌幅度都在四成以上，其中总成交量下降了41.45%，交易面积下降了47.58%。在震后的成交中，其中部分属于震前销售的延续，如果排除震前订购，震后签约部分，实际下滑可能达60%以上。 “5.12”地震给成都开发商及营销机构带来了前所未有的考验，市场走势、购房心理等因地震发生了较大的变化。一、供销分析 1、目前住宅供应结构分析 在地震中，高层建筑摇晃程度比低层大，几乎所有客户都对高层住宅产生了心理阴影，都想购低层或低密度物业。但成都楼市的多层和低层住宅供应情况又怎么样呢？下面我们通过今年1-5月份成都市主城区商品房供应情况来了解一下。 3.0以上高密度物业超八成 1-5月的成都房地产市场供应量情况来看，容积率大于3.0的项目的供应超过了8成。其中4.0以上的楼盘供应量占到了总供应量的58%；容积率在3.0-4.0之间的楼盘，占23%；而高于5.0的高密楼盘占据了供应量的12%；而低于3.0的项目供应量还不到两成。 因此，容积率低于3.0的物业供应量还不到两成，而且，容积率越低，价格就越高，大部分客户还是只能选择较高容积率、较高密度的住宅。 高层物业占绝大多数 从建筑形态方向来看，也充分体现了高密住宅大量供应的现状，高层物业占到了绝大多数，其中供应