2007年广州市天河区建中路56，58号地铁大楼经营策划书.docVIP

天河区建中路56，58号地铁大楼 经营策划书 资源总部商贸部 2007-8-3 目 录 前言 2 一、本项目商业环境介绍 2 （一）天河区整体商业现状 2 （二）项目所在地的商业环境 2 二、项目基本情况介绍 5 （一）项目建筑及设施情况 5 （二）项目现时的租赁情况 6 （三）项目物业管理情况 7 （四）项目租户工商登记的情况 8 （五）项目供电情况 8 三、项目SWOT分析 9 （一）优势（S） 9 （二）劣势（W） 10 （三）机会（O） 11 （四）威胁（T） 12 （五）总结 12 四、物业经营行业定位分析 12 （一）天河区高新技术产业状况 12 （二）本项目目标客户企业定位 13 五、价格定位 14 （一）物业出租价格分析 14 （二）管理费收支运作分析 15 六、物业改造建议 15 （一）项目设施改造及成本分析 16 （二）项目规划用途变更及成本分析 17 七、主要的经营方案建议 19 （一）经营方案一 19 （二）经营方案二 20 （三）经营方案三 20 八、各经营方案建议的比较 21 （一）各经营方案对物业市场价值产生的影响 21 （二）各经营方案所面临主要问题的比较 24 （三）各经营方案比较汇总 24 九、各经营方案比较结论 25 十、物业交接建议 26  前言 广州市天河区建中路56，58号地铁大楼业主为我司，整栋楼房共六层，建筑面积13810.2450