合富辉煌2008年9月至国庆东莞楼市报告.docVIP

2008年9月至国庆东莞楼市报告 合富辉煌 第一部分 市场背景 影响楼市发展的因素错综复杂 央行重申对房地产紧缩政策　　　　各地政府放松地方政策限制 东莞：住房需求放缓，开发投资量却在增加 后市压力大 　　??东莞经济整体仍保持较快速度发展，上半年生产总值同比增加16%，城市人均收入增加8%，居民存款增加8.4% 　　??虽然东莞经济整体仍保持增长，但由于成本上升、出口减少等各种因素影响，东莞规模以上工业利润总额同比去年减少了19.6%，企业主普遍感到今年生意难做，对房地产而言，需求增长速度放慢　　??房地产投资性需求减少、经济发展速度放缓的同时，房地产开发投资量却增加三成，加剧房地产市场供过于求的格局 土地市场：前三季度以工业用地需求为主 　　??08年前3季度的工业用地供应面积和成交面积都远远高于商住类用地，这和07年的情况完全相反。　　??06年工业用地供应总面积为52万平米，07年的为50.4万平米。而08年前3季度266.7万平米的工业用地，其供应面积已经远远超过06年和07年的工业用地供应面积总和。08年上半年的工业用地供应和成交量激增，而且主要集中在松山湖的北部工业城和虎门港，这与东莞政府规划的产业转型有密切的关系，大力发展高新科技产业，松山湖是其中一个最大的基地。???? 商住用地流拍现象频现　　　　　　　　??08年前3季度流拍地块共29宗，流