万科·东方尊峪第四季度渠道及促销建议.docVIP

逆势扬帆 为者制胜 万科·东方尊峪 第四季度渠道及促销建议 万科·东方尊峪中原项目组 2007年10月21日 第一部分 市场背景 ·逆势……………………………………………………….. 一、政策频出，购房群体融资受阻 2007年，利率上调、加息、提高第二套住房首付比例，以及即将开始试点的物业税等等宏调政策接踵而至 ·提高首付——中国人民银行、中国银监会9月27日晚联合发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。加息今年以来，央行已经连续5次加息，特别是在7，加息的频率更有加快的迹象。央行的第6次加息政策近期出台中国人民银行13日宣布，将从今年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。有业内人士预测，十七大之后还将出台更多宏观调控制政策，种种迹象表明，新一轮“宏调”将降临让不少消费者对未来的还款能力担忧，从今年国庆黄金周可以看出，有价无市的局面。据有关资料介绍，有80%的房地产开发商由于不惜血本拿地，资金链高度紧张，有50%的房地产开发商资金链处于非常紧张的状态，目前全国银行正在全面对房地产贷款收紧银根，清查连环抵押的问题，著名经济学家郎咸平，最近的一度时期可以有一大批房地产开发商要被淘汰 报