[8-015]德思勤2006年住宅市场发展回顾与2007年展望.pdfVIP

2006 年住宅市场发展回顾与 2007 年展望 土地市场继续从紧，开发商存量土地将进一步消化，而“招拍挂”土地交易方式的严格 执行，将使土地市场竞价将更为激烈，土地价格也将继续增长。 区域市场发生分化，。二线城市由于政策氛围比较轻松，增长空间较大，发展潜力凸现， 外资也将可能在未来 3至 5 年中大举进入我国二线城市。 “生产性”外资将会继续积极进入内地市场扩张，2006 年的政策堵住了外资的投资需 求和投机需求，合作开发将成为主流模式。 随着中介服务行业的操作标准的到位以及交易环境的成熟，一手市场和二手市场联动效 果将更为明显。 从政策调控工具来看，2006 年住房政策的调控已经达到了前所未有的紧缩状态。2007 年宏观调控的发展趋势可以用“确保执行”来概括，未来从政策执行的行政过程来看，住房 市场可能面临更为紧张的政策环境，对于行政过程的“死角”可能成为未来调控的重点方向。 一、住宅产品设计特点及 2007 年发展趋势 1、规划布局 1）规划结构城市化 2006 年的住区规划的结构布局受到近年大趋势影响，进一步深化和体现了混合多元、 实用、功能主义的设计思想。由于城市化正处于加速前进的进程中，人们对于城市、街道生 活的热情和向往也空前