广东省广-光大花园整体广告策略提案.pptVIP

光大花园整体广告策略提案 策略提要 市场概况及竞争对手分析 目标消费群分析 关于光大花园 首期发售推广策略 创意策略 媒体策略 市场概况及竞争对手 市场概况及竞争对手 进入99年，广州房地产市场环境不容乐观 商品房销售由价格竞争转向概念包装竞争 发展商普遍重视开发理念，楼盘整体质素提高 由于消费者观念更趋成熟,因此开发商注意提升物业管理的质量 大量的广告宣传投入，整体的广告攻势 竞争对手推广表现 基本特点:重视开发概念,现楼,广告投入大 直接竞争对手 海珠区是广州地区商品房最密集的地区 工业大道一带因为土地储备面积大，这一带也云集了多个大型楼盘，并将成为光大花园的直接竞争对手，如下图所示： 金碧花园基本情况 总占地面积52万平方米 总建筑面积200万平方米 200多栋楼宇计划2002年全部竣工 已推至第4期，99年共推出1141套新单位 市场价格：均价约4000元 优势：规模宏大、配套完善、环境设施好、开发速度 快、绿化率高、发展商实力雄厚 金碧花园广告策略 诉求单一，密集型投放 1、2、3期以六个一流为诉求点 4期以后转向内部环境、配套设施的具体诉求 金碧花园推广表现 广告定位： 超大规模全国城市住宅建设试点小区 诉求点： 1、2、3期以六个一流为主要诉求点 4期以后转为环境、配套的具体诉求 金沙花园基本情况 总占地面积13.8万平方