61177中原2008年第一季度成都市城南片区住宅市场报告.pdfVIP

为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/04/ 10 城南片区住宅市场报告 2008 年一季度 四川中原物业顾问有限公司 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 楼 电话 传真 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/04/ 10 目 录 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 楼 电话 传真2 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/04/ 10 一、 城南区域概括和未来前景 1、 城南规划 在规划方面，城南就经历三次大的“变革”：1997 年，当时的定位是现代化的城市新区，高新技术 产业化基地，规划了大面积的工业用地，只有人民南路布臵了少量的公共设施。到了2004 年，新的规划 是新的城市副中心，把以前的工业用地绝大部分调整为科技研发用地，同时配套了比较大面积的居住用 地。最近一轮规划--城市的新中心，现代化新城区，又分为五个子目标：两中心、两基地和一住区。行政 办公中心已经初见雏形，高新国际、成都市海关大楼已经建成，成都的中级人民法院，成都市的高新区 的检查院正建设当中。创新研发中心方面，已经建成的面积22 万平方米的科技孵化园和23 万平方米的 天府软件园的工程，已经积聚了IBM、诺基亚等国内外知名的软件研发基地，由政府投资的占地56 万平 方米的天府软件园二期已经建成一部分，同时还有长虹、金山等国内外的知名软件企业在软件园区的自 建项目已经开始建设。区域总部基地方面，川投集团、新希望、通威、中信、正大集团等大公司和这些 公司的区域性的总部正在建设当中，一些大的投资商已经开始兴建高端写字楼。现代服务业基地方面， 中国银行、中国建设银行、平安保险等金融服务机构即将兴建，中国联通、中国网通、中国移动等国内 主要信息服务商也将在城南设立办公服务平台。中国西南建设设计院等办公总部大楼已经动工兴建。建 筑面积约 10 万平方米的成都世纪城会展中心，已经投入使用，并且承接了汽车展览、住博会、糖酒会等 大型会议的展览会。片区内的宜居的高档住住宅小区林立，凤凰城、中海兰庭、天鹅湖、英郡等一大批 现代化高档的住区已经即将交房，整个这个片区的商业、服务业、配套设施正在综合化和高档化。 二、 一季度城南土地市场情况 1、 区域土地市场 一季度，城南成交的土地面积为 124.82 亩，在成都主城区的各个区域中，仅仅多于城西的 90.29 亩，由于城北一季度成交了一块521 亩的巨幅商业用地，比较特殊，所以如果不考虑这个地块的影响， 城南的土地成交还是仅次于同为成都发展重要方向的城东，这也符合最近整个成都的土地市场的趋势。 土地成交均价方面，由于城南的三块土地只有一块为拍卖，而且挂牌的两块中还有一块是工业用地， 起价和成交价仅为35 万元/亩，所以拉低了整个的成交均价。 2、 城南土地供需 城南一季度的土地市场与上一季度即07 年四季度相比较，降幅不小，供应量降幅达到了77% ，成 交量的降幅达到了74% ；但是与去年同期即07 年一季度相比，供应量还是比较平稳，仅仅下降了3% ， 成交量大幅上升了48% 。 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 楼 电话 传真3 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/04/ 10 目前，土地市场由于还是处于观望期，再加上春节的影响，所以城南的供应量和成交量都较少。 3、 城南土地市场发展趋势 未来，城南的土地市场将越来越集中在人南延线附近和武候区红牌楼片区，人南延线附近由于城南 新中心的大力推进将陆续推出各种用途的配套用地，从目前城南的