424-土地利用管理实务.pptVIP

三种土地使用权的权能 （1）出让土地使用权，在出让期限内，使用权人有权将其依法转让、出租、抵押，但首次转让应当符合下列条件：A、按合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；B、按合同约定进行开发建设，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额25%以上，属成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 ※出让土地最高年限规定： ◆居住用地70年 ◆工业用地50年 ◆教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 ◆商业、旅游、娱乐用地40年 ◆综合或其他用地50年 （2）作价出资（入股）土地使用权，与出让土地使用权权能一致。 （3）承租土地使用权，按规定支付土地租金，依法领取国有土地使用权证，并按约定完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以转租或分租。 三种有偿使用方式的适用范围 （1）出让土地使用权，是国有土地使用权有偿使用的主要方式，对所有土地和产业类型都适用。 （2）作价出资（入股）土地使用权，有严格限定，只对涉及国民经济命脉的领域，或重要基础性和公益性产业领域适用。 （3）承租土地使用权，除商业房地产开发外的，其他土地使用可采取租赁方式。 三种土地有偿使用的配置方式 （1）作价出资（入股）土地使用权，是由国家配置。 （2）国有土地出让和出租土地使用权配置方式有两种：招标拍卖挂牌方式和协议出让方式。 目前国家法律、法规政策对招拍挂和协议出让的规定逐