[中南财经政法大学自考资产评估]第一章：总论.pptVIP

一、资产评估的工作原则 (一)独立性原则——在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。 评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有。 评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。 (二)客观性原则——评估结果应有充分的事实为依据。 评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。 评估的指标具有客观性，评估过程中的预测、推理和逻辑判断等要建立在市场和现实的基础资料上。 (三)科学性原则——在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。 科学性不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。 科学性原则还要求资产评估程序科学合理。 (四)专业性原则——要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。 资产评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财务会计、法律和经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队伍； 成员必须具有良好的教育背景、专业知识和丰富的经验； 专业性原则还要求资产评估行业内部存在专业技术竞争，以便为委托方提供广阔的选择余地。 二、资产评估的经济原则 (一)贡献原则——某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性。 (二)替代原则——当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。 评估时考虑某一资产的可选择性和有无替代性。 (三)预期原则——在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。 进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。　 第六节 资产评估的程序 一、资产评估程序的定义(记忆) 二、资产评估程序的重要性（了解） 三、资产评估程序的内容(记忆) 四、履行资产评估程序的基本要求（了解） 　　 一、资产评估程序的定义 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 资产评估业务的基本程序是相同的，但由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况等差异，评估的具体程序是不同的。 按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节： 　　1、明确资产评估业务基本事项； 　　2、签订资产评估业务约定书； 　　3、编制资产评估计划； 　　4、资产勘查与现场调查； 　　5、收集资产评估资料； 　　6、评定估算； 　　7、编制和提交资产评估报告书； 　　8、资产评估工作档案归档。 狭义 是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证； 是相关当事方评价自查评估服务的重要依据； 恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。　 　二、资产评估程序的重要性 三、资产评估程序的内容 (一)明确资产评估业务基本事项（第一个环节）： 委托方和相关当事方基本情况； 资产评估目的； 评估对象基本状况； 价值类型及定义； 资产评估基准日； 资产评估限制条件和重要假设； 其他需明确的重要事项； 是否承接资产评估项目的考虑因素： 评估项目风险； 专业胜任能力； 独立性分析； (二)签订资产评估业务约定书 是评估机构与委托人共同签订，确认双方的委托代 理关系，明确委托目的、被评估自产的范围及双方权 利义务等相关重要事项的合同。 (三)编制资产评估计划 对资产评估过程中的每个工作步骤及时间和人员安排 进行规划和安排，其详略程度取决于资产评估业务的 规模和复杂程度。 (四)资产勘查与现场调查 对不动产和其他实物资产进行现场勘查； 对非实物资产进行现场调查； (五)收集资产评估资料 一定程度上体现了资产评估机构和人员的执业能力 (六)评定估算 分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、形成初步评估结论、综合分析确定评估结论、评估机构内部复核等 (七)编制和提交资产评估报告书 主要内容 是评估机构提交给委托方的重要的法律性文书，对于委托方来说表明资产评估工作基本结束。 (八)资产评估工作档案归档 各种文字、图像、声像等资料 按规定进行保存、使用和销毁 　　1、资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。 　　2、资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程