佛山市力迅项目市场情况汇报.pptVIP

项 目 特 点 竞争对手个案分析：南海颐景园 竞争市场分析 销售价格：该项目定位为桂城高档楼盘，首期推出500多套单位，开盘价格在3800-4200元/平 方米左右，部分正对中心园景单位突破5000元/平方米。 销售情况：开盘至今约售出65%单位。 竞争市场分析 竞争对手个案分析：南海颐景园 户型分析：由于桂城近年的楼市高端的大户型单位存在较长供应真空期，市场 需求明显增加，因此该项目以大户型为主，主要吸纳桂城及禅城的高端客户。 12% 250 200~250 五房二厅或复式 22% 450 160~180 四房二厅 58% 1150 130~150 三房二厅 8% 150 90~100 二房二厅 比例(%) 规划户数(户) 面积（㎡） 户型 竞争市场分析 产品特性： 体现低密度的居住感觉，以高层 为主，增强中心园林的空间感； 以一梯两户主，注重南北对流，同 时营造超宽楼距。 项目卖点： 上海品牌地产开发商，注重产品 质素； 首创中式园林设计，体现市场产 品差异。 竞争对手个案分析：南海颐景园 竞争市场分析 竞争对手个案分析：南海颐景园 颐景园户型平面设计 （建筑面积：195平方米） 竞争市场分析 竞争对手个案分析：南海颐景园 最新动态 该项目首期推出正对中心园林的大户型单位市场反应良好，销售单价创桂城 新高，一期销售均价达4300元/平方米； 现时推出的单位为100-150平方米二房及三房，由于其户型面积比同类型产 品偏大，因此现时市场反应一般，导致价格回调至3900-4000元/平方米。 竞争市场分析 竞争对手个案分析：南海颐景园 成败得失分析 该项目一期产品主推大户型产品，填补了桂城楼市的空缺，亦满足市场需求， 同时期推出的单位具有一定的景观优势，因此取得较好的销售效果。 但竞争对手的推出，严重分流其客户，因此该项目在二期的产品设计中增加 了多种的小面积单位，寻求新的市场发展空间。 中海万锦豪园 竞争对手个案分析：中海万锦豪园 规模分析：该项目占地27万平方米，总建筑面积50万平方米，具有一定的规模优势。 开发分析：该项分四期二年开发。 项目定位：千灯湖畔首席生态豪宅 客户定位：佛山地区的企业主、高级公务员以及其他高收入行业人士。 竞争市场分析 竞争对手个案分析：中海万锦豪园 竞争市场分析 销售价格：该项目定位为桂城高档楼盘， 首期推出500多套单位，开盘 价格由3500-5500元/平方米左 右，由于其开售价格比市场预 期低，因此其开售迅速引起当 地市场的购房热潮。 销售情况：开盘售出85%单位。 竞争市场分析 竞争对手个案分析：中海万锦豪园 户型分析：由于该项目处于桂城千灯湖公园旁，拥有先天的景观资源优势，定位为 桂城顶级楼盘，首期推出单位以130-150为主，由于其总价不高，对后 期销售单价提升有一定的帮助。 6% 100 85~95 二房二厅 10% 200 200~300 三错层 28% 500 160~180 四房二厅 56% 1000 130~150 三房二厅 比例(%) 规划户数(户) 面积（㎡） 户型 竞争市场分析 竞争对手个案分析：中海万锦豪园 最新动态 该项目首期推出500套单位，部分单位低至3500元/平方米，销售效应迅速形成， 首期预计销售超过80%； 超大型的售楼部、现场示范单位等引吸引佛山购房者的浓厚兴趣，同时，项目 的品牌效应迅速建立，有利于其二期产品价格的提升。 竞争市场分析 竞争对手个案分析：中海万锦豪园 成败得失分析 该项目的热销，体验了外地开发商的品牌效应，同时亦建立起市场对外开 品牌开发商的信心。 中海的热销，证明了市场对创新产品的接受程度有一定的提高。 对产品质量的高度关注、产品质素的不断要求，亦体现本地购房者日益成 熟的消费观念。 世博嘉园 竞争对手个案分析：世博嘉园 规模分析：该项目占地16万平方米，总建筑面积50万平方米，住宅部分32万平方米。 开发分析：该项分三期三年开发，首期产品以价格优势占领市场。 竞争市场分析 一期 二期 三期 商业中心 竞争对手个案分析：世博嘉园 竞争市场分析 客户定位：工薪阶层中的中高收入人士。 销售价格：售期入市价格为3380元/平方米 项目定位：佛山城市中轴线上的地标性建筑子 销售情况：今年10月推出3座路边单位共约200套，