房地产景观设计的创新与整合.pptVIP

一、当今社会经济背景下房地产业的思考 2008年突来的经济寒流，波及全球各个行业，也骤然打破了地产企业对房地产市场只涨不跌的惯性思维。 一、当今社会经济背景下房地产业的思考 在房地产业如此的动荡时期，各地政府和房地产商都各出奇招来“救市”，希望楼市“回暖”，但人们却大都采取观望的态度，暂缓了购房计划，不是没有钱，而是没有信心，也是在等待，期望还有更低的价格出现。 一、当今社会经济背景下房地产业的思考 一、当今社会经济背景下房地产业的思考 是在迷茫中消极地等待救援？还是积极地调整战略主动出击？ 一、当今社会经济背景下房地产业的思考 答案： 一、当今社会经济背景下房地产业的思考 房地产景观硬质铺装多，不仅造价高，而且亲和性不强，更易残旧和过时。 房地产景观硬质景观多，不仅造价高，而且亲和性不强，更易残旧和过时。 优美的植物景观更能营造生态舒适的宜居空间，造价低，参与性强。 住宅区主要用植物造景，疏密有致，引人入胜 国外推崇的景观潮流，可持续发展性强，经久不衰 。 恒大御景半岛改造前，风格不统一，造型不协调。 恒大御景半岛改造后 恒大御景半岛改造后 恒大御景半岛改造后，以植物和水景等软质景观为主，造价大幅降低。 恒大 御景半岛 祥生 福田花园 西安 枫林绿洲 三、结论 创新理念 三、结论 创新理念 三、结论 创新理念 三、结论 创新理念 三、结论 创新理念 看完上述诸多案例， 我们应该能更加清晰和深刻地感觉到， 在当今的经济环境下的景观设计创新，就是要 —— 强调景观的使用功能和可参与性， 降低成本，尽量以软景、以植物造景为主， 还要最多的考虑到人性化空间， 创造可持续发展的、以“人”为本、适宜居住的住区景观。 整合： 就是把一些零散的东西通过某种方式而彼此衔接，集成，从而实现资源共享和协同工作,最终形成一个有价值、有效率的整体。 三、结论 整合力量 其精髓就是将分散的要素组合在一起， 实现价值增值 景观设计从三个角度实现整合: 1.开发的系列工作整合 （运气 ? 起势 ） —— 设计前期现场景观条件的整合工作，为后续设计做好铺垫 2.景观设计过程中各阶段的整合 （练好“内功” 一招一式） —— 景观设计公司的各工作环节必须做足功夫 3.施工现场和后期服务的整合 （运气 ? 收功） —— 确保设计成果达到期望效果 三、结论 整合力量 景观设计要始终做为一个线索 把甲方、建筑设计单位和规划设计单位的工作 从景观的角度有机串联起来。 整合一： 开发的系列工作整合（起势阶段） 1、项目自然资源的整合：对于自然条件优良的项目，景观设计早于建筑设计先介入项目，形成先有景观后有建筑的格局，颠覆以往在建筑中插入景观的状况，最大限度地保留原始的自然条件，是真正地在景观中“种房子”。（万科城、四季花城） 2、项目周边资源的整合：当项目缺乏优良的自然条件时，景观设计可以帮其借助周边的有利景观资源，合理衔接及过渡，有效提升项目的景观品质。（天骄峰景） 3、项目规划设计的整合：规划及建筑设计完成之后，可能会为接下来的景观设计留下难题，要避免这些问题带来的不良影响，应对设计进行优化处理，例如人车分流处理、道路走向处理以及隔噪带的设计，都能够弥补建筑设计对景观造成的不足。（丰泰城） 三、结论 整合力量 万科城 对于自然条件优良的项目，景观设计早于建筑设计先介入项目，形成先有景观后有建筑的格局，颠覆以往在建筑中插入景观的状况，最大限度地保留原始的自然条件，是真正地在景观中“种房子”。 三、结论 整合力量 万科城 三、结论 整合力量 万科四季花城 保留原有水塘、山头以及建筑边的大树，让环境更生态自然。 三、结论 整合力量 光大天骄峰景 当场地条件不如人意的时候，景观设计可以帮其借助周边的有利景观资源，合理衔接及过渡，有效提升项目的景观品质。 三、结论 整合力量 光大 天骄峰景 三、结论 整合力量 丰泰城 规划及建筑设计完成之后，可能会为接下来的景观设计留下难题，要避免这些问题带来的不良影响，应对设计进行优化处理，例如人车分流处理、道路走向处理以及隔噪带的设计，都能够弥补建筑设计对景观造成的不足。 三、结论 整合力量 丰泰城 三、结论 整合力量 整合二: 景观设计过程中各阶段的整合（“内功”的一招一式） 所以，我们通过两大步骤五个节点的控制，来成就一个满意的项目。 第一大步骤：方案设计 —— 概念设计 ? 方案扩初 ? 方案成果 第二大步