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2009造价工程师《案例分析》 2009年初，某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。投资额为500万元。自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%. 　　拟建项目有关数据资料如下： 　　1.项目建设期为1年，运营期为6年，项目全部建设投资为700万元，预计全部形成固定资产。残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。 　　2.运营期第1年投入流运资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。 　　3.在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，经营成本为350万元，营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准投资回收期为6年。 　　4.投产第1年生产能力达到设计能力的60%，营业收入与经营成本也为正常年份的60%，总成本费用为400万元，投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。 　　5.为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。 　　问题： 　　1.试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。 　　2.编制融资前该项目的投资现金流量表，将数据填入答题纸表1.1中，并计算项目投资财务净现值(所得税后)。 　　3.列式计算该项目的静态投资回收期(所得税后)，并评价该项目是否可行。(计算结果及表中数据均保留两位小数) 　答：1、单位生产能力估算法:??适用条件Q2?：Q1＝0.5～2.0；??　　C2：Q2＝?f?C1?：Q1?　　　??　　即：C2＝C1（Q2/Q1）f?=?500*(15/12)*1.03^3?=682.95(万元)?　　2、项目投资现金流量表?　　假设：运营期＝固定资产使用年限=6年?　　固定资产余值=残值=700*4%=28(万元)?　　折旧费=700*(1-4%)/6=112(万元) 　　计算年第2年息税前利润=600-36-210-112=242(万元)，?　　调整所得税=242*25%=60.5(万元) 　　计算年第3年息税前利润=1000-60-350-112=478(万元)，?　　调整所得税=478*25%=119.5(万元)?　　项目投资现金流量表?　　人民币单位：万元?　　序号?项????目?计算期?　　1?2?3?4?5?6?7?　　1?现金流入?600?1000?1000?1000?1000?1178?　　1.1?营业收入?600?1000?1000?1000?1000?1000?　　1.2?补贴收入??　　1.3?回收固定资产余值?28?　　1.4?回收流动资金?150?　　2?现金流出?700?456.5?529.5?529.5?529.5?529.5?529.5?　　2.1?建设投资?700??　　2.2?流动资金?150??　　2.3?经营成本?210?350?350?350?350?350?　　2.4?营业税金及附加?36?60?60?60?60?60?　　2.5?维持运营投资??　　2.6?调整所得税?60.5?119.5?119.5?119.5?119.5?119.5?　　3?所得税后净现金流量（1-2）?-700?143.5?470.5?470.5?470.5?470.5?648.5?　　4?累计所得税后净现金流量?-700?-556.5?-86?384.5?855?1325.5?1974?　　注：暂按?运营期＝固定资产使用年限=6年?计算?　　3、计算指标：项目投资回收期（年）（所得税前）=3+86/470.5=3.18年　试题二(20分) 　　某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性(F1)、经济合理性(F2)、结构可靠性(F3)、外形美观性(F4)、与环境协调性(F5)五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，F3比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表2.1. 　　表2.1　各方案评价指标的评价结果和估算总造价表 功能　 方案A　 方案B　 方案C　 功能适用性（F1）　 9　分 8　分 10　分 经济合理性（F2）　 8　分 10　分 8　分 结构可靠性（F3）　 10　分 9　分 8　分 外形美观性（F4）　 7　分 8　分 9　分 与环境协调性（F5）　 8　分 9　分 8　分 估算总造价（万元）　 6500　 6600　 6650　 　　　问题： 　　1.用0-4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入答题纸表2.1中。 　　2.用价值指数法选择最佳设计方案，将计算结果填入答题纸