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房地产统计 指标及解释 主要内容及方法 信息发布 讨论 指标及解释-房地产 房地产 ：房产与地产的总称，在我国专指城市房产与地产， 农村生产用地、用房及宅基地等不属于其业务范围，国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，所有权转让过程结束后，将其纳入经营范围。 房屋包括商品房、公房和私房，或者区分为住宅和非住宅。 住宅：专供人们居住用的房屋，包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，以及职工单身宿舍和学生宿舍等。 非住宅：除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。 指标及解释-土地 土地交易价格：房地产开发公司或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格。 交易方式一般包括：出让、转让、租赁等。 土地出让：土地使用权的出让，土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。 指标及解释-房屋 房产价格：按取得所有权(使用权)的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格。  房屋销售价格：房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格。 买房人和卖房人交易的是房产所有权。 它包括商品房销售、公房销售和私房销售等。 房屋租赁价格：房屋的所有人出租房屋面取得的实际租金。 承租者和出租者交易的是房屋使用权。 它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁等。 指标及解释-商品房 商品房销售价格：具有经营资格的房地产开发公司出售的住宅、写字楼、商业用房以及其他建筑物的市场实际成交价格。 商品房销售面积：报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。 由现房和期房两部分组成。 商品房销售额：报告期内出售商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。 指标及解释-建筑 房屋建筑面积：房屋建筑物勒脚以上外墙外围的水平截面面积，包括房屋建筑物的有效面积和结构面积。 住宅建筑面积：施工和竣工房屋建筑面积中供居住用的房屋建筑面积。 施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。 竣工面积：报告期内房屋建筑按照设计要求已经全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。 房屋建筑面积竣工率：一定时期内房屋竣工面积占同期房屋施工面积的比率。 国家统计局的房地产统计 统计数据主要反映在“固定资产核算”一栏中。 其中，房地产开发企业(单位)主要指标包括： 企业个数(个) 平均从业人数 (万人) 土地开发及购置 (万平方米) 本年完成投资额 (亿元) 资金来源小计(亿元) 房屋建筑面积 (万平方米) 商品房屋销售面积 (万平方米) 商品房屋销售价格(元/平方米) 实收资本合计(亿元) 经营总收入(亿元) 国家统计局的房地产统计 “固定资产核算”一栏中，其他相关的各项指标还包括： 房地产开发企业(单位)个数； 房地产开发企业(单位)从业人员数； 房地产开发企业 (单位)土地开发及购置； 房地产开发企业(单位)建设投资总规模及完成投资； 按用途分房地产开发企业(单位)投资完成额； 房地产开发企业(单位)资金来源； 房地产开发企业(单位)建设房屋建筑面积和造价； 按用途分房地产开发企业(单位)新开工房屋面积； 商品房屋销售情况； 按用途分商品房屋销售面积； 按用途分商品房屋平均销售价格； 房地产开发企业(单位)资产负债； 房地产开发企业(单位)经营情况； 按规模分房地产开发企业(单位)完成投资； 房地产开发企业(单位)建设成套住宅竣工与销售情况； 35个大中城市主要指标完成情况。 国家统计局的房地产统计 还有些相关指标反映在“人民生活”一栏中，有： 城镇居民家庭住房情况， 包括新建住宅面积以及人均住宅建筑面积； 农村居民家庭住房情况 ， 包括本年新建房屋的面积和价值，年末住房情况（住房面积和价值）。 《中国房地产统计年鉴2009》 收录了2008年全国各地区及35个大中城市的房地产经济统计数据。全书内容共分四个部分： 第一部分全国及各地区篇，收录了2008年全国及各地区房地产行业各项指标综合统计数据，以便读者按地区省市分类来了解中国及各地房地产行业的发展及状况。 第二部分大中城市篇。 第三部分各省市与分城市篇。 第四部分附录收录《2009中国房地产百强企业研究报告》、《2009中国房地产上市公司TOP10研究报告》、 《2009中国房地产品牌价值研究报告》等。 《中国房地产统计年鉴》主要内容 第一章房地产