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第五章 一般土建工程 施工图预算的编制 杨天春 2005年2月 第五章 一般土建工程施工图预算的编制 教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。 5.1 施工图预算编制依据和方法 5.1.1 施工图预算的概念和作用 1、施工图预算的概念 5.1 施工图预算编制依据和方法 5.1.1 施工图预算的概念和作用 3、施工图预算的作用 5.1 施工图预算编制依据和方法 5.1.2 施工图预算的编制依据 5.1 施工图预算编制依据和方法 5.1.3 施工图预算的编制方法 5.1 施工图预算编制依据和方法 5.1.3 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 5.1 施工图预算编制依据和方法 5.1.3 施工图预算文件的装订顺序 5.2 工程量计算的原则和方法 5.2.1 工程量的概念 5.2 工程量计算的原则和方法 5.2.2 工程量计算的原则 5.2 工程量计算的原则和方法 5.2.3 工程量计算的方法 1、熟悉施工图 这是预算编制的第一步，看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 5.2 工程量计算的原则和方法 5.2.3 工程量计算的方法 2、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有： 5.2 工程量计算的原则和方法 5.2.3 工程量计算的方法 3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4、列表计算工程量 5.2 工程量计算的原则和方法 5.2.4 工程量计算的技巧 1、按顺时针方向计算 5.2 工程量计算的原则和方法 5.2.4 工程量计算的技巧 2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算 5.2 工程量计算的原则和方法 5.2.4 工程量计算的技巧 3、按平面图上定位轴线编号顺序计算 5.2 工程量计算的原则和方法 5.2.4 工程量计算的技巧 4、按结构构件编号顺序计算 5.3 建筑面积计算规则 5.3.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是： 5.3 建筑面积计算规则 5.3.2 建筑面积的作用 3、统计部门统计完成的基本建设任务； 4、房屋的买卖和租赁； 5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等 6、确定工程建设的技术经济指标——单方造价； 7、评价设计方案的优劣——使用面积占建筑面积的比例。 5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 5.3 建筑面积计算规则 5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物——带部分楼层 5.3 建筑面积计算规则 5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 5.3 建筑面积计算规则 5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物——高低联跨建筑物 5.3 建筑面积计算规则 5.3.3 计算建筑面积的范围 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 5.3 建筑面积计算规则 5.3.3 计算建筑面积的范围 5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计