大同市房地产市场调研报告.pptVIP

* 城市背景与宏观环境 1 大同市商业地产概况 大同市住宅市场概况 2 3 目录 城市概况 地域与人口 大同市位于晋冀陕蒙交接，东有北京、南有太原石家庄、西面有呼市，200到300公里半径圈中心位置上的最大城市，总面积14176平方千米。总人口316万人（2007年） 交通 大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站。京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上重要的交通码头。大同物流网络以铁路、高速公路为主，机场为辅。 经济情况 2009年全年全市实现地区生产总值（ＧＤＰ）596.1亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3% ，大同近5年经济增长位于山西二线城市前列。以煤炭、煤气、橡胶、化工产业为主、辅以白酒牛奶等产业。 大同是中国历史文化名城，古称平城、云中、辽代改名为大同。 大同发挥名城、区位、资源三大优势，对大同历史文化资源、旅游资源、煤炭矿产资源以及区位交通资源合理利用时大同发展成为资源形城市的指导思想 大同是“中国煤都” 大同地区是国家重点旅游区之一，附近有五岳恒山、悬空寺，应县木塔，市内有九龙壁、上下寺等知名建筑。 大同是我国重要的能源重化工基地，位于山西省北部，有京津和环渤海经济带距离近的区位优势，为华北地区交通枢纽之一 宏观经济 与周边省会城市相比大同市经济水平属于中等态势，还有一定发展空间； 从2005年开始大同经济增长速度开始放缓，但仍与周边大城市保持着通速增长； 大同市2009年固定资产投资增长为71.83%，增长速度迅猛； 15% 800.8（亿元） 2.3% 1643.9 呼和浩特 71.83% 475.2（亿元） 2.3% 596.1 大同 11.3% 782.02（亿元） 2.6% 1545.24 太原 较上年增长 固定资产投资 较上年增长 GDP(亿元) 2009年对比表 大同市今年GDP稳步增长，固定资产投资加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等，仍有较大的上涨空间 经济增长：初步核算，全年全市实现地区生产总值（ＧＤＰ）596.1亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。其中，第一产业增加值30.6亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值284.34亿元，同比下降1.6%；第三产业增加值281.16亿元，增长6.5%。第一、二、三产业对ＧＤＰ增长的贡献率分别为8.28%、-33.53%、125.25%。三次产业结构比为5.1∶47.7∶47.2。2009年按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到18705元，比上年增加853元，增长1.8%。 宏观经济 房地产开发： 全年全市房地产业开发投资完成83.66亿元，比上年增长209.7%，其中，住宅投资74.62亿元，增长385.1%；在住宅投资中全市保障性住房投资达到51.96亿元。房地产业开发投资占固定资产投资的比重为17.6%。 全年全市房地产开发施工面积643.83万平方米，比上年增长178.5%，其中住宅施工面积588.56万平方米，比上年增长186.1%。竣工面积89.12万平方米，比上年增长83.6%；其中住宅竣工面积76.18万平方米，比上年增长72.6%。商品房屋销售面积57.81万平方米，比上年下降17.2%。 2009年大同市固定资产投资为475.2亿元，同比增长71.83%处在高速发展期； 大同市固定资产投资波动较大； 大同市2009年固定资产投资完成83.66亿元 大同市目前的房地产市场发展程度与经济水平较为相称，房地产市场有一定的刚性需求，比较有发展潜力 居民收入水平 全年城镇居民人均可支配收入为14585元，比上年增长6.1%。城镇单位在岗职工平均工资28077元，比上年增长16.48%。城镇居民人均消费性支出9381元，比上年增长3.8%。全年农民人均纯收入3589元，比上年增长7.01%；农民人均生活消费支出2027元，增长1.09%。 2009年大同市城镇居民可支配收入继续增加，全年城镇居民人均可支配收入为14585元，比上年增长6.1% 2009年城镇居民人均消费支出9381元，比上年增长3.8%，由此看出，大同市居民相对的消费水平较高。 大同市2009年全年全市实现社会消费品零售总额264.74亿元，比上年增长14.51%。其中，城市消费品零售额173.46亿元，增长14.37%； 大同市居民收入水平在山西城市较高，同时也有着较高的人均消费支出 城市发展规划 2009年大同市进行古城区改造，旨在恢复古城墙貌，同时古城区对古城区内住宅进行拆迁，使大同房地产市场上对高品质新房有一定刚性需求 东部御东新区是大同今后20年城市发展的主要方向，是主城区、口泉地区、文瀛湖地区“一主两副”结构形态的一副区域； 南部依靠大同经济开发区的带动，城市的经济功能逐渐南移，集中力量引导城市向南发展。 大同