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房产抵押最好备案 　　房产抵押要登记 　　老王和老李是多年的朋友，一天，老王向老李借10万元，称要做一笔生意。老李比较谨慎，不愿借钱。 　　为了让老李放心，老王就拿出自己房子的房产证、土地证，说：“我把两证抵押给你，这套房子少说也值个50万。”老李见老王这么有诚意，就跟他签订了一个抵押协议，将10万元借给了老王。 　　还款期限到了，老李去找老王要钱了。没想到老王说：“做生意赔了，没钱还了。”老李气不打一处来，但想想对方的两证还在自己手里呢，不怕要不到钱。但是老李没想到的是，他到房产局一查，这套房子早就被老王卖了。无奈之下老李只好将老王告上法院，但是老王手中没有任何财产，老李只好自认倒霉。 　　虞兴东用这个案例告诉读者，房屋作为不动产，如果进行抵押担保必须在房地产管理部门办理备案手续，才能限制房屋买卖。否则，两证虽然在老李手里，但老王仍可通过挂失等手续，重新办出两证，从而卖掉房子。虞兴东还提醒，两人私下签订的抵押协议不能对抗第三人(即买房人)，也就是说吃亏的老李不能向买房人要求还款。 　　房产赠与最好公证 　　老贾和小贾是一对父子，一年前，老贾把自己的房子赠与了小贾，并到公证处办理了公证手续。然而天有不测风云，小贾突然遭遇车祸去世。 　　老贾承受了丧子之痛后，经亲戚提醒，准备把赠与小贾的房子再过户到自己名下。但是，儿媳不同意，她认为这是小贾留下的遗产，应该由法定继承人继承。老贾和儿媳闹上了法庭，最后法院判决，老贾已经把房产赠与给小贾，并办理了公证手续，这受到法律的保护。既然房产已经归小贾所有，那么小贾去世后，这处房产应该作为小贾的遗产处理。 　　虞兴东表示，现在办理房产赠与的老人很多，但赠与的情况有讲究，有的是赠与夫妻中的一方，有的是作为夫妻共同财产，所以赠与最好办理公证手续，明确到底是赠与谁。 　　自行车被盗物业担责吗 　　小郭天天将自行车停在小区的车库里，有一天，他的自行车在车库内被盗，小郭认为物业保安没有尽到看管义务，就找到物业公司交涉。物业方面认为，小郭的自行车不一定是在小区被盗的，即使是在小区被盗的，物业也不应该承担责任，因为没有法律规定。双方协商不成后，小郭将物业告上了法院。 　　虞兴东认为，法律确实没有对此作出明确规定，物业到底应不应该赔偿小郭的损失，主要是看双方签订的物业管理合同中，有没有对此作出明确规定。虞兴东也提醒市民，业主与物业公司的矛盾，往往是因为法律没有明确规定，而且物业管理合同中也没有明确提出，造成两方理解不同。所以，小区业委会聘请物业公司的时候，最好在合同中写上尽量详细明确的条款。 2