房地产项目开发流程(新).docVIP

房地产项目开发流程 一、建设工程选址申请 规划局 1、申请报告； 2、选址申请表； 3、地形图； 4、缴费； 二、土地预审申请 国土局 1、土地勘测定界技术报告书; a)选址意见书； b)规划红线图、红线图拷贝； c)省厅批复用地文件，各级政府供地批文； d)缴费 2、预审申请 a)预审申请表； b)土地预审申请报告； c)土地勘测定界技术报告书； d)规划红线图(原件)、选址意见书(复印件)； e)批复用地会议纪要、协议书； f)可行性报告； g)地质危险性报告(有资质的评估机构)。 三、立项申请 发改局 1、申请报告； 2、建设项目用地预审意见书(复印件)； 3、选址意见书、规划红线图(复印件)。 4、企业资质证书、工商营业执照和自有资金证明材料。 5、购地或拍卖土地的协议书（划拨地不要此项） 6、资金拼盘材料（工程投资额的20%资本金凭证，银行出具证明）。 四、用地规划许可证申请 规划局 1、申请报告; 2、用地规划许可申请表； 3、地形图(电子版) 4、设计方案(含总平及立面效果) a、总平面3份原件(绿地系统、交通系统、单体方案图及电子件)（设计院提供） b)、建筑分层面积表、功能分类面积核算表原件); c)、效果图(2、3个方案); d)、用地预审书(复印件); 5、土地预审书(复印件); 同步进行：施工图设计及各专项图纸审核工作 五、建设用地批准书申请 国土局 1、申请报告; 2、用地规划许可证； 3、地形图(电子版)； 六、国有土地使用证申请 国土局 1、申请报告及“建设用地申请表”； 2、企业营业执照（正、副本复印件）； 3、立项批文； 4、用地预审意见书； 5、用地规划许可证（正、副本复印件）； 6、政府征地批复； 7、用地规划红线图；（原件） 8、地勘报告；（土地局备案章） 9、平面布置图；（规划局认可章） 10、政府相关确认开发文件及土地划拨文件 七、工程规划许可证申请 规划局 1、申请表、 2、立项批文、 3、施工图3套(图审)、 4、建筑各层面积表、 5、功能分类面积核算表文件(原件需设计院章) 6、土地使用证(复印件) 7、设计方案（总平面土图、立面效果图） 八、建设项目招标核准意见书申请 发改委 1、申请报告 2、招标基本情况表 3、立项批文 4、工程规划许可证 5、资金证明 九、施工招标、监理招标 十、质量监督申请 建设质量监督站 1、建筑工程质量监督注册登记表 ； 5份 2、施工单位资质证书、项目经理资质证书、施工中标通知书、施工合同副本(复印件)； 3、监理单位资质证书、监理合同、总监任命书、总监执业资格证书、总监注册证书；(复印件) 施工图；（图审） 十一、安全监督申请（施工单位） 建筑安全监督站 1、安全监督申请表 ； 3份 2、安全技术措施（喊临电、井架、模板外架专项方案）及文明施工措施、临时设施费用内容和费用金额使用计划）； 3、施工合同(复印件)； 4、意外伤害险及定额测定费； 5、施工进度计划及专项方案； 6、施工现场安全防护设施搭设方案、临时设施规划建设方案（含总平面图）； 7、拟进入施工现场施工起重机械设备型号、数量； 8、安全生产许可证(复印件)； 十二、施工许可证申请 建设局 1、施工许可证申请表； 2、用地规划、工程规划许可证(复印件)； 3、施工企业技术负责人签署的进场意见； 4、中标通知书（原件）； 5、施工合同和预算书（原件）； 6、施工图审合格书，图审报告书、审查合格项目表、审查情况备案表；（图审中心） 7、监理签署意见的施组（原件）； 8、质量监督注册登记表； 9、安全监督申请表和安全站出具的施工措施书面审查意见书（原件）； 10、监理合同； 11、项目报建表； 12、施工单位安全生产许可证； 13、安全文明施工措施费用支付计划书（原件）； 14、安全施工措施备案表 6份 十三、环保评估申请