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维修资金交存、使用和管理 政策知识宣传手册 （1）住宅专项维修资金的主要用途是什么？ 答：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 （2）住宅专项维修资金与物业管理费有什么区别？ 答：住宅专项维修资金是用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造，相当于房屋的养老金。物业管理费是指对小区公共秩序、环境绿化等进行的日常管理服务并对小区共用部位共用设施设备的日常维护、保养，而向业主收取的报酬，主要用于人员工资、垃圾清运、小修费用等。 （3）共用部位、共用设施设备具体指哪些？ 答：住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 （4）新的维修资金交存标准是多少？ 答：首期专项维修资金的交存数额为： 多层住宅（6层以下，含6层，不配备电梯的）：60元/平方米； 多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米； 高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。 （5）住宅专项维修资金由谁管理？ 答：市物业行政管理部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的西安市房屋维修资金管理中心具体负责本市新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区行政区域内维修资金的日常管理工作。 阎良区、临潼区、长安区及市辖县物业行政管理部门负责本辖区内维修资金的交存、使用和管理工作。 （6）维修资金应在什么时侯缴纳？ 答：业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照有关规定交存首期维修资金，建设单位不得将房屋交付买受人。 （7）维修资金的管理方式有哪些？ 答：维修资金实行由业主大会自主管理或者物业行政管理部门代为管理的方式。维修资金由业主大会管理的，应当召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主大会授权业主委员会负责维修资金的日常管理。 （8）由谁来办理维修资金立户相关手续呢？ 答：维修资金立户由项目小区的开发建设单位或物业服务企业携相关资料均可来西安市房屋维修资金管理中心办理。 （9）开发商是否可以代业主收维修资金？ 答：开发商不能代收业主的维修资金。业主自己持《缴费通知单》到房产交易大厅的中行营业网点交存维修资金。根据2005年《西安市物业管理条例》第五十一条的相关规定，开发商或物业公司需得到市房屋维修资金管理中心委托才能代收业主的维修资金，并向业主开具市房屋专项维修资金专用票据。 （10）如何查询我的维修资金？ 答：业主持购房合同原件，业主身份证原件到西安市房屋维修资金管理中心就可以查询。 （11）什么情况下可以退还住宅专项维修资金？ 答：房屋灭失的，房屋所有权人或者售房单位应当持本人身份证、房屋灭失注销证明、维修资金交存凭证到专户银行提取分户账中维修资金的余额，办理分户账注销手续。 （12）住宅专项维修资金不敷支出时怎么办？ 答；当业主分户账面维修资金余额不足首期维修资金交存数额的30%时，应当续交维修资金。 （13）维修资金的使用谁说了算？ 答：根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修资金使用管理遵循“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则，简单来说，在专款专用的前提下“所有权人决策”也就意味着维修资金的使用由业主说了算。 （14）如何申请使用专项维修资金？ 专项维修资金的使用，使用专项维修资金需向主管部门备案。 制定方案物业服务企业制定《维修和更新、改造方案》。业主确认《维修和更新、改造方案》经专有部分业主书面同意，并在小区进行公示。办理备案物业服务企业或者相关单位到办理专项维修资金使用备案 ④开户划款物业服务企业到专户管理银行开立使用专户，由市房屋维修资金管理中心。 竣工验收工程竣工后，物业服务企业或者相关单位应当组织业主、业主委员会、施工企业及工程监理单位对工程进行验收并签署《维修和更新、改造工程验收》。决算核减物业服务企业填写、公示《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》，并到市房屋维修资金管理中心办理维修和更新、改造工程决算核减手续。没有物业服务企业管理的小区，也能申请使用专项维修资金吗？ 没有物业服务企业的，由业主、业主委员会提出使用建议，并在指导下，委托相关单位申请使用专项维修资金。 经专有部分业主同意 1