2010年福州房地产市场调研报告.pdf

2010年 福州房地产市场调研 福州房地产市场调研背景 2010年4月14日起，国家连续出台多项房贷、税收组合 拳直捣楼市，被称为“史上最严厉”的房产政策使得福州 楼市进入了“混沌期” ，许多开发商和购房者在前景茫然 的情况下持观望的态度。购房者认为房价不久就会下降， 开发商认为没必要和政策硬抗，纷纷提前抢滩或是放缓推 盘。供求双方都在猜测福州楼市何去何从？ 本次福州房地产市场调研正是在此背景下展开。 前言：史上“最严厉”房产政策  一招：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款 比例不得低于30％；  二招：对贷款购买第二套住房的,认定范围以家庭为单位，贷款首付款比例不 得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；  三招：商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根 据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；  四招：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂 停发放购买住房贷款；  五招：加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政 策；  六招：住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住 房预售制度有关问题的通知》，提出一系列规范房地产销售流程的具体措 施。 市场调研情况说明 ◆本次市场调研主要包含两部分： 第一部分：福州土地市场调研 第二部分：福州楼市市场调研 ◆本次市场调研分工为： 销售部——负责已建楼盘相关资料的调研 策划部——负责已拍土地及开发商实力等情况的调研 销售部、策划部人员分成多个调研小组，通过实地考察、 问卷调查、媒体同行了解等方式，走访了鼓楼区、台江区、 晋安区、仓山区、金山区，收集了福州房地产市场的大量信息。 第一部分：福州土地市场调研 第一部分：福州土地市场调研  本次调研的土地主要为2007—2010年拍出的土地状况。包含土地 所属开发商、土地所处位置、面积、目前土地开发进程、开发商 实力等情况。  在本调研报告中，将重点介绍2010年、2009年的所拍土地和拥有 土地面积位于前10位的开发商。 2010年拍地情况（合计：1382.46亩） 竞得人 土地面积（亩） 位置 土地性质 土地开发进程 江西正荣 491.07 王庄危旧房改造地块 商住 空地 正荣 381.53 则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路 商住 空地 以北，长乐中路以西 万科 172.93 上海东新村危旧房改造地块 商住 空地 万科 140.04 台江区 白马路东侧，交通路南北侧 商住、公 空地 共停车场 中庚 57.49 晋安区 五四北延伸段秀峰路末端东南侧地块 商住 空地 北京永翌 48.47 仓山区 福湾路与金洲南路交汇处东侧地块 居住 空地 上海升龙 28.69 台江区鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D1地块 商服 空地 王先生 28.69 台江区鳌峰路南侧，曙光路西侧，金融街D2 商服 空地 信用社 15.12 台江区鳌峰路以南，光明路东侧，金融街D3地块 商服 空地 罗先生 15.12 台江区鳌峰路以南，曙光路西侧