第四章 房地产项目控制控制 潘蜀健_精品.doc

第四章 房地产项目投资控制 第一节 项目投资费用估算 一、项目投资构成 房地产业是资金密集型产业，在项目前期，对项目投资进行尽可能准确的估算、在项目投资实施期，对投资状况进行严格的控制，对于防范项目投资风险，确保项目投资效益，具有重要意义。 （一）建设项目的投资构成 一般建设项目的投资构成图4-1所示，分为固定资产投资和流动资产投资两类。其中固定资产投资是指形成项目固定资产的投资，主要包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等。其中建筑安装工程费的构成如图4-2所示，由直接工程费、间接费、利润及税金构成。流动资金投资是指为项目投产而投入的材料，能源及人员培训等费用。 设备购置费 设备及工器具购置费 工具器具及生产家具购置费 直接工程费 间接费 计划利润 税金 土地使用费 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 临时设施费 工程监理费 供电贴费 施工机构迁移费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 人工费 直接费 材料费 施工机械使用费 冬、雨季施工增加费 夜间施工增加费 材料二次搬运费 仪器仪表使用器 直接工程费 其他直接费 生产工具用具使用费 检验试验费 特殊工程培训费 工程定位复测、工程点交、场地清理费 特殊地区施工增加费 临时设施费 建筑安装 现场经费 工程费 现场管理费 企业管理费 间接费 财务费用 其他费用 计划利润 利润及税金