万科西半岛右岛二区ABC栋分户验收方案.docVIP

万科四季花城西半岛 右岛二区ABC栋分户验收方案 目录： 一、 分户验收方案的编制依据 2 二、 工程概况 2 三、 分户验收实施小组及实施制度 2 四、 验收准备工作 2 五、 分户验收概念、目的、要求 3 六、 分户验收的实施方案： 3 七、 对验收抽查结果的处理： 4 八、 分户验收的组织实施： 4 九、 分户验收检查内容记项目： 4 万科四季花城西半岛右岛二区ABC栋分户验收方案 分户验收方案的编制依据 本工程分户验收依据相关的验收规范以及施工合同、招投标文件、施工图纸的要求，结合《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及本工程实际情况制定本方案。 工程概况 万科四季花城西半岛位于东西湖区金银湖环湖路18号，本次实施验收的右岛二区内共有新建筑3栋，为多层及小高层6~11层。层高2.8米，部分结构为斜屋面，本区域内房间除顶层阁楼外其余均为装修房。本区域毛胚房22户，装修房234户。本工程无地下室。 分户验收实施小组及实施制度 验收组负责人成员： 建设单位：武汉市万科房地产有限公司 王良胜、吴光松（项目分管工程师） 监理单位：深圳现代建设监理有限公司 程静蓉（项目总监代表） 总包单位：南通宏华建筑安装有限公司 朱新民（项目经理） 物业公司：武汉市万科物业服务有限公司 廖军（验房组负责人） 验收实施制度： 会议制度：1、分户验收实施前，组织宣传教育及动员会议，对总分包管理人员进行教育及动员，统一认识，明确责任，理清流程。2、实施过程中，每天根据验收计划进行具体户号验收，下午对验收结果进行签定确认，并召开每日碰头会，对存在问题进行总结并落实整改。 整改及复查制度：验收小组每日检查的具体问题当日发放至总分包单位，限期整改，整改后再报请验收小组复查，复查合格后形成检查验收记录表单。 验收计划： 分组：实测纪录人员按户数分为4个小组：A1~A5单元为第1组，A6~A9单元为第2组，B1~B3单元为第3组，C1~C3单元为第4组。每组配备物业、监理、总包小组负责人、各工种整改工人若干。 验收检查时间：2008-8-1~2008-8-10 整改时间：2008-8-1~2008-8-15 复查确认时间：2008-8-10~2008-8-15（暂定） 业主验收时间：暂定2008-8-16、17集体通知验收。 验收准备工作 技术准备 建设、监理、施工、物业单位中参加分户验收的人员提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。 参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利进行。 资料准备 分户验收实施细则和相关资料准备。 分户验收填写相关表格和资料。 分户验收概念、目的、要求 分户验收的概念：分户验收是以单位工程中的每一套住宅为一个子单位进行的验收。在单位工程验收前，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对影响房屋使用功能、允许偏差、观感质量等为主要验收项目进行的检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 分户验收的目的：为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用工程的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。 分户验收的相关要求： 验收部位除每套住宅的室内部分外，还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外廊，屋面等； 验收的工程要符合设计图纸的等设计文件的要求； 对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 实测实量部位，按“湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定”的相关规定检查部位，检查数量、检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差和不合格点率，实测值应全数记录。 当分户验收检验批一般项目实测值偏差超出规定的要求，或不合格点率超出规范允许范围时，应整改合格后重新验收。观感为每户全数检查，实测、实量仍按照规范要求的比例及最低数量检查。 在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。 分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认《住宅质量分户验收表》，分户验收不合格的，建设单位将不予组织单位工程竣工验收。 竣工阶段分户验收的内容，在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、