武汉万科物业管理方案-方案.docVIP

武汉市万科物业管理有限公司 ? 目???? 录 社区项目概况????????????????????????????????????????????03 顾客群特点及需求分析????????????????????????????????????08 物业管理服务模式????????????????????????????????????????09 服务模式实现计划及要求??????????????????????????????????10 社区服务人员配置方案????????????????????????????????????15 物业管理费测算??????????????????????????????????????????18 ? ? ? ? 一、?社区项目概况? ? ? ? ? ? 万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。??? 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。1.?周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。???????????????? 2.?项目主要经济指标（设计部提供）A．?基本情况： 物业名称?万科城市花园社区?物业类型?商住小区?行政区域?江夏区规划总用地面积???????????????? ha?42.0318?含待征道路???????????????????? ha?6.2118?居住区用地面积???????????????? ha?35.82?总建筑面积???????????????????? m2?393480??住宅建筑面积?????????????? m2?372610??公建建筑面积?????????????? m2?21000???????? ? 总户数???????????????????????? 户?3026?总人口???????????????????????? 人?10591?户均建筑面积?????????????????? m2?123?含待征道路容积率?0.94?不含待征道路容积率?1.1?建筑密度?25.08%?停车位?900个 ?地面停车位? ?半地下架空停车位? 停车位／户数?30％ 住宅建筑面积毛密度????????? 万m2/ha?1.04?住宅建筑面积净密度????????? 万m2/ha?1.68?人口毛密度????????????????? 人/ha?296?人口净密度????????????????? 人/ha?479?绿地率（与占地面积的比率）?36%?小区道路面积?15.8％?水体面积?2％?小广场数量?4－5个? B．户型指标：?户型指标?数值?规划总用地面积(ha)?42.0318?居住区总用地面积(ha)?36.66?计容积率总建筑面积(m2)?393480?容积率?0.94?覆盖率（与占地面积比率）?21%?总户数（户）?3026?总人数（人）?10591?户均面积(m2)?123建筑面积建筑面积?住宅?总面积(m2)?372610??其中?独立别墅（m2）?0??0?0???联排别墅（m2）?32户?250 m2/户?8000?2.2%???情景花园（m2）?992户?145 m2/户?143840?39%???多层住宅（m2）?1980户?110m2/户?217800?58%???小高层住宅（m2）?初步预计400户左右135m2/户?2970?0.8%?公共服务?总面积(m2)?21000??1?商业服务（m2）?10000 ??2?会所?5000??3?管理（