福建闽城地产闽侯别墅项目开发战略定位报告.pdfVIP

福建闽城地产“闽侯项目”开发战略定位报告 目录 前言 3 第一部分 市场研究篇 一、 房地产市场现状与趋势分析5 二、 福州别墅市场发展状况与分析 1、福州别墅市场供应量分析7 三、 市场研判16 第二部分 项目研究篇 一、区域环境分析18 二、项目自身分析19 三、项目地块价值与开发应对21 第三部分 营销定位篇 错误！未定义书签。 一、综合研判24 二、开发理念内涵解构28 第四部分 产品规划篇 错误！未定义书签。 一、 产品定位33 二、规划建议35 第五部分 项目开发篇 错误！未定义书签。 一 、开发思路39 二、推广思路40 三、营销总控图42 结束语 44 闽城地产 2 凌峻·中国 福建闽城地产“闽侯项目”开发战略定位报告 前言 首先，感谢闽城地产对我司的赏识，给予我司投标“闽侯”项目 的机会。 凌峻公司秉承一贯的专业精神和科学态度以回馈客户，在策划构 想之前，先对福州所有别墅项目进行专业调研，以便全面而深入地了 解目前福州别墅市场现状，在此基础上准确把握市场脉搏，客观而前 瞻性地提出 “闽侯项目”开发战略定位。该报告基于对福州别墅市场 及闽侯区域市场的详尽分析基础上提出，凌峻认为，依托市场，开创 市场，项目成功在望！ 最后预祝项目取得成功！ 闽城地产 3 凌峻·中国 福建闽城地产“闽侯项目”开发战略定位报告 第一部分 市场研究篇 房地产市场宏观分析 福州别墅市场分析 闽城地产 4 凌峻·中国 福建闽城地产“闽侯项目”开发战略定位报告 一、 房地产市场现状与趋势分析 1、全国房地产整体发展趋势判断 要点：全国房地产市场出现拐点，一线城市交易量严重萎缩，京 沪高价房受挫，穗深房价暗降。 据国家统计局 10月份公布的数据显示，今年一至三季度，70个大 中城市房屋销售价格累计平均上涨 6.7%，其中在深圳、北海、北京等 一些大城市的房屋消费价格平均涨幅更是超过了 10%。然而，进入传统 的金九银十，部分城市的住宅楼市成交量却大幅萎缩，几大一线城 市楼市下跌的消息陆续传来。广州 1/3 的楼盘开始降价，深圳大开发 商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京 15000 元以上项 目陷入滞销……这种变化是近两年来从未有过的。之前两年内，涨价 是楼市始终不变的主旋律，偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘 和购房者的恐慌。但时至今日，四大城市严重的交易量萎缩已成事实。 房价一路飙升潜藏着盛极必衰的危险，而近期随着国家在房贷税收、 土地供应等方面的宏观调控政策的深入贯彻执行，房地产市场出现波 荡进入调整这是必然，从目前大势来看，市场又一轮严峻考验已经风 雨来袭。 2、全国高端消费市场发展趋势判断 要点：“第二套房”首付比例及利率提高，二手房不予以按揭，高 端投资受抑，市场“观望”情绪加重。 抑制炒房一直是近年来国家宏观调控的重点，9.27 新政出台，规 定了“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的贷 闽城地产 5