房价问题与走势分析.docVIP

房价问题与走势分析 2005年以来人们对房地产业的不满主要在于房价“过快上涨”，温家宝总理在2006年《政府工作报告》中再次要求继续解决部分城市“房价上涨过快的问题”。 一、房价上涨的主要原因是供不应求 谈到房价过快上涨。有的部门首先声明“不是土地涨价因素造成的”，其实土地涨价怎么没有影响？对比分析国外与我国的房价结构，可以看到本来我国大城市土地费用所占房价比率就高、而用于建设安装的费用比率比较低，现在土地拍卖涨价又加大了土地因素影响房价的比率。 房价上涨是各项综合因素作用的结果。其中至少包括三项因素：1、“成本推进房价”——包括拆迁费用增加、钢材水泥一度大幅度涨价，这使得地价上涨只是房价上涨因素之一；2、标准提升房价——住房建设质量的提高、高科技成果的采用都会增加成本，据统计有些地方标准提升的因素占到房价的15%；3、更重要的因素是“需求拉动房价”——经济学认为决定价格最重要的是供求关系，我们看2004年的统计数据，明显是房屋“供不应求”造成房价上涨。 为什么出现供不应求？除了市场持续旺销之外，主要是在前一阶段国家实行“严把土地、资金这两个龙头”的经济调控中，有关部门采取了“过度调控”的措施。“过度调控”就是调控力度过大，各部门争相出台抑制房地产的政策措施，有的出手太重。受到这样大的抑制，房屋产出当然就减少，比如北京2004年平均一天推出两