赠送面积计算方式.docVIP

新旧版测绘标准关于赠送面积规定的对比 一、阳台、入户花园： （一）计算全部面积： 有柱凸阳台＞12平米； 无柱凹阳台或有柱凹阳台水平投影面积≤12平米； 当其对外开场面宽＜2.米，其进深＞2米； 当其对外开场面宽2.米＜L≤5米，凹入进深＞2. 4米（旧版2.5米）； 对外宽敞面＞5米，凹入进深＞2.8米。凡进深超过允许值部分全部计算面积。 复合型阳台： 复合阳台凸出部分＞12平米或突出部分最小凸出进深＞2.4米（旧版2.5米）； 其凹入部分无论是否上盖全部计入面积； 复合阳台凸出部分≤12平米且突出部分最小进深≤2 .4米（旧版2.5米），阳台总进深许可值与凹阳台相同，否则超过总允许值部分一律计算面积。 贯穿型阳台：水平投影面积≤12平米，阳台计一半面积，水平投影面积12＞平米，阳台计全部面积。 开敞面有封闭墙体的阳台： 开敞宽度＜阳台宽度1/3；视为封闭阳台，全部计面积； 封闭宽度＞0.6米，以阳台剩余的开敞宽度计进深允许值。（旧版：封闭面宽度＞阳台宽度1/3，或封闭宽度＜阳台宽度的1/3，全部计入建筑面积）； 其它：梁柱之内部分；凹阳台和复合型阳台向结构内延伸的方向与开敞方向不一致的延伸部分。 （二）计算一半面积的情况： 上下层重叠：重叠部分长度超过0.6米时，按重叠部分面积一半算阳台面积； 贯穿型阳台：水平投影面积≤12平米，阳台计一半面积（新增）； 常规阳台，宽度及进深不在前项限制以内的常规阳台按一半计算面积。 （三）全部赠送的情况： 进深：不大于0.6米的不封闭阳台； 上下层重叠（左右错开）：重叠部分长度不大于0.6米。 二、露台： （一）计算一半面积情况： 有覆盖时：若上有连接梁，水平镂空楼板时，算一半面积； 宽度超过0.6的盖板，按盖板面积一半计算露台面积。 （二）全部赠送面积的情况： 通高：两层或以上（且无前两项条件限制）； 顶层：设有盖板且盖板宽度≤0.6米。 三、凸窗： （一）计全部面积的情况： 标准凸窗高度大于或等于2.2米且进深大于0.6米； 落地凸窗：高度2.2米或进深0.6米。 （二）不计面积的情况： 标准凸窗：进深≤0.6米或高度＜2.2米； 落地凸窗：高度＜2.2米且进深0.6米； 其它：窗体未凸出于外墙的窗，或窗体上下方凹入部分外侧以各种类型建筑材料（不包括百叶）封闭的窗均不视为凸窗，层高与室内其它地方一样计算层高，层高在2.2米以上，计算全部面积。 四、夹层、地下室： （一）全部计算面积： 层高大于等于2.2米 （二）不计算面积： 层高小于2.2米；建筑物的墙体由倾斜、弧形等非垂直墙体构成，或坡屋顶、穹型顶室内净高≤2.1米，不计建筑面积。 *红色字体部分表示有变化之处。