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圣吉水疗养生潭项目 可 行 性 研 究 报 告 三河市金逸实业有限公司 二〇一一年三月 一、项目名称： 沙洋小吃城三期汉唐金宫水疗会所（汉唐金宫水会） 二、项目承办单位概况： 三河市金逸实业有限公司系一家民营资本的公司，注册资本3000万元，该公司长期从事休闲娱乐服务业投资，曾投资开办沙洋玫瑰娱乐城，公司拥有一大批在餐饮娱乐等休闲场所服务行业管理的专业精英人才，目前投资的项目有沙洋XX大酒店、XX娱乐城、XX台球俱乐部，公司宗旨“服务以人为本”以有效的管理，完善的制度，树立企业形象，以合理的投资，最符合市场的定位，赢得市场良好的信誉，使企业立足社会，与时代共进步。公司同时还投资沙洋祥盛房地产开发有限公司，对项目的开发与建设管理具有丰富的经验。公司秉承“创新理念，追求卓越，迅速改善、永续经营”的方针；并以“质量第一、客户的满意是我们的荣誉”作为永远不变的政策；把“诚信、负责、创新、团队”作为不断的追求。 三、项目建设地点： 沙洋金鼎文化街西侧。 四、项目周边环境： 项目所在地沙洋金鼎文化街，背靠XX山，交通便利，兼之旁边的小吃餐饮、娱乐、购物场所，地理位置优越，客流量大。项目建筑采用仿古设计以明清建筑风格为基调，遵循古朴、典雅的确设计风格，将建筑和谐地融入XX山人文、历史、自然景观的大景区中，实现相辅相承共同展现沙洋闽中悠久历史和饮食文化古城的风貌。项目所在地业态如下图： 项目 详细内容 宾馆饭店 XX大酒店及几家小型宾馆 餐饮服务 XX海鲜楼、耕据地酒家、XX牛肉、广容轩、罗汉果、XX美食、金玉满堂 地产小区 沙洋小吃城、安壂小区、向蒲铁路安置小区 交通设施 三河至沙洋快速通道及高速公路连接线出口 KTV酒吧 皇城、唐会、诺底、古龙池、清茶坊 四、项目提出的背景及建设必要性： 沙洋地处福建中部，位于福州、泉州、厦门、南昌的中点，是福建省域港口城市连接内陆城市的重要节点。沙洋是东南沿海与中西部地区的重要连接带，同时，沙洋是海峡西岸联结长三角、珠三角的中间地带，贯通三大经济区的通道从沙洋经过，具有独特的区位优势。沙洋除了拥有山区特有的山水风光外，还有近代历史、人文资源和生态旅游资源。随着旅游热的兴起，旅游资源开发已日益成为区域经济发展新的增长点，随着沙洋人民生活水平提高，业余时间的休闲活动也不断的摆在平常百姓人家的日程安排上。同时随着消费观念的日趋成熟，人民对消费质量和消费水平也提出了更高的要求。这样，含需所有业余休闲为主题兼具齐全配套设施的高质量的综合性休闲会所未满足大家休闲的需求。单就休闲会所的行业特点而言，全国各大城市的各式休闲会所如雨后春笋般产生，整个休闲市场的潜力巨大，已经成为城市第三产业增长的亮点。 自改革开放以来的二十多年里，随着国民经济和城市建设的飞跃发展，人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速发展的时代里，人们对娱乐方式的需求也是日新月异，务求新奇，这也促使三河的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展，从最初的单一化模式向多元化、多层次化的方向快速发展，称之为“百花齐放，百家争鸣”也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次丰富，特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费需求。同时我们也可以看到在投资获利丰厚的高回报后，随之而来的是越来越激烈的市场竞争和极其快速的新旧交替，形成“你方唱罢我登场”的竞争格局。虽然三河市沙洋三温暖、足浴、指压、美容、健身、棋牌、餐饮等经营场所已有多处，而且是以单一的经营模式操作，竞争十分激烈，但是，正宗的SPA水疗会所却没有一家。圣吉水疗养生潭项目正是顺应这一发展趋势，并借助“沙洋小吃城”的旅游文化氛围，结合休闲、娱乐、健身的个性特点予以全新策划。在“文化”贯穿的主题思路外，公司还提出绝无仅有的多元化经营特点，更关键的娱乐主题“健康娱乐”，公司将以健康娱乐的主题贯穿其中，使之健康成为娱乐的前提。在此背景下，公司拟建设的水疗会所无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质、高服务的会所，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 五、可行性研究的依据和范围： 本报告是基于对市场的充分了解和对该会所的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本会所的市场分析、会所定位、规划设计定位、营销推广策略以及会所的财务评价进行研究。 A、会所的概念： 会所发展到今天至少有两层以上的意思。一方面指的是硬件，是具体的所在，是一个休闲、联谊、康体的场所，会所已经成身份和地位的象征；另一方面，会所还可以是一个组织，可以简单描述为：为了同一目的或兴趣爱好进行社会交际、文化娱乐等活动的一个团体。会所俨然是一种文化——象征中产阶级诗意和梦想的文化。 B、会所的形态： 1．商业会所：有康体美容为主题的健身