【精品】天津红桥区开设KTV可行性分析报告.doc

第一章 总 论 1、项目简述 2、编制依据 3、结论与建议 第二章 项目背景 1、项目提出的背景 2、行业发展前景 第三章 投资环境与发展规划 1、资源状况和社会经济环境 2、项目的发展规划 第四章 市场需求和分析 1、市场现状 2、商业需求 第五章 总体规划方案 1、组织结构 2、功能定位与布局 3、经营模式 4、建设地址与条件 5、建设规划和要点 第六章 项目实施进度安排 第七章 投资估算与效益分析 1、项目建设投资估算 2、项目营业效益分析 第八章 结论 第一章 项目总论 第一节 项目简述 1、项目名称：乐翻天量贩式KTV （暂定，以下简称LFT项目） 2、承办单位： 3、建设地址：天津市红桥区国美电器商场5楼 4、总可用面积：3000平米 5、总建筑面积：4100平米 6、主要功能： 为客人提供健康、舒适环境的歌唱服务 7、项目投资预算：人民币1000万元 8、项目可行性研究单位：北京美亚歌管理咨询有限公司 第二节 编制依据 本KTV项目可行性分析报告是按照我国一线城市及天津当地的实际情况，以及美亚歌公司在多年的KTV行业实际操作经验，经过深入、详实的调查研究后，通过客观分析以及经济评估，为LFT项目实施设计和未来营运提供踏实、科学、全面的决策依据。 第三节 结论与建议 天津是我国四大中央直辖城市之一，城镇人口783.06万人，国内生产总值5018.28亿人民币，人均GDP 6022美元，人类发展指数0.855，以上经济指标位列中国省级行政区第6名，次于香港、台湾、上海、澳门、北京。由于其特殊的地理位置，天津是中国北方最大的经济商贸中心，是座颇富旅游价值的历史悠久的文化名城，也是座充满现代活力的国际港口都市。近年来天津发展迅速，正处于经济、文化、娱乐业快速发展上升期，随着人们生活水平不断提高，而今人们对于休闲、娱乐需求不断增加，政府更是倡导健康娱乐消费，使得量贩式KTV得以在国内蓬勃的快速发展。近两年不断开业和发展的KTV、酒吧等娱乐场所说明了社会的需求是迫切的。 LFT项目预备建设在天津老城红桥区，这不单是为该地区提供了一间大众娱乐的歌唱场所，而且是该地区周边规模最大、档次最高、最贴近大众的一间环境优美配套设施齐全的量贩是娱乐场所，对于促进周边商圈发展起到招牌性作用，进而推动该地段商业、娱乐业等的发展有着重要的意义。 纵观LFT项目周边商圈业态，肯德基、麦当劳、国美电器城等知名业态，并且相距河北工业大学不足200米，相邻有多所中等院校、科研院所、多处商业写字楼，门前停车位置充足，公共交通方便快捷，并且方圆五公里内没有相同的业态。能在如此环境之中寻找到这样一块商业空间可算是及其不易的。 同时该项目位于红桥区政府规划的丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，是红桥区未来重点开发的以商贸、餐饮、文化、旅游及休闲为一体的综合服务为主的特色功能区内。政府的支持为该项目的发展提供更为平坦的道路。这也是投资该项目可持续发展的坚实基础和动力保证。 投资收益保守估算，仅KTV的入场包厢收费及超市酒水收入就可达稳定回收基本投资，这说明该酒店项目具有相当好的投资价值，是近乎于无投资风险的可行项目。（见图标1） 同时，分析表明天津市近几年同类业态展店迅猛，未来的竞争将逐步激烈。新开店面无论是在规模上还是资金投入上均往规模化、豪华化发展。针对现状，我们需放眼长远做好市场定位，充分打造企业独特竞争力，通过建立完善管理体系，着眼于差异化的营销思路，打造自己的品牌定位。在做好单店的基础上，通过连锁扩张形式做大做强，以确保LFT项目长久不衰。 第二章 项目背景 第一节 项目提出的背景 该项目地所处天津红桥区，地区人口56万，北侧区域紧邻河北工业大学校东院、北洋职高，东侧为西沽公园，南侧为河北工业大学校南院，周边有风貌里小区、金忠公寓等多个小区等。项目空间周边交通便利，配套商业较为设施完善。周边目前尚未有适合大众消费的大型休闲娱乐场所。 第二节 行业发展前景 第一家量贩式KTV最早由好乐迪于1990年在台湾创建，大陆第一量贩式KTV是1994年钱柜在上海创建。十多年经营和发展，使得量贩式KTV已经在全国风靡。这种源于台湾的新型KTV以其高质量的音响设备、快捷方便的点歌系统以及规模化、大众化和自助式的时尚概念，已经成为家庭、朋友、同事、同学聚会的极佳场所。 随着人们的生活水平不断的提高，人们的生活形态已经有了较大的改变，休闲娱乐的消费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们现在对品质生活的理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面的需求是现代人的生活追求之重。量贩式KTV的出现恰好弥补目前大众娱乐休闲的需求。 根据调查表明，在本身就不是很多可选的娱乐项目中，ＫＴＶ即不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而KTV可以为