【精品】海口市民生态家园项目设计任务书.doc

目 录 第一条 项目概述 1 第二条 项目定位 2 一、核心定位 2 二、目标消费群体定位 2 三、产品定位 3 第三条 设计总则 5 第四条 规划理念 6 第五条 生态林（生态公园）的规划设想 7 第六条 产品设想 10 一、项目的产品体系和理念设想 10 第七条 详细规划要求 14 ? 项目分期开发要求 14 ? 路网设计原则 14 ? 配套进程 15 ? 环境设计原则 15 ? 配套 16 ? 布局要求 18 第八条 单体建筑设计要求 19 一、建筑设计原则 19 二、情趣花园别墅基本型设计要求 19 三、联排别墅设计要求 20 五、独立别墅设计要求 21 六、小高层设计要求： 22 第九条 户型比例及面积要求 23 一、项目户型配比 23 二、户型设计要求 23 第一条 项目概述 项目名称：民享生态家园（暂名） 项目地点：海南省海口市海甸岛 开 发 商：海南民享置业有限公司 区域位置：项目位于海口市振东区海甸岛北部的海甸开发区内，东面与至寰岛集团用地接壤、西至千亩生态林、北面为琼州海峡、南至海景路。总规划用地面积为388亩。 现状概况：地块北侧为琼州海峡，海岸线长度约为250米，地块基本是空地将与进行嫁接复合 叠加别墅 低密度的双跃花园住宅，容积率在0.8-0.9，平均户型面积190平米 在较好的景区，主要朝向生态公园和社区内景观，部分朝海景，单栋横向低间距布局 基本型向上变形 独立别墅 低密度海景别墅，容积率在0.2-0.25，平均户型面积450平米，单栋占地2-3亩 靠海边布局，面对海景和生态公园景观。 基本型 3层半花园情景洋房 低密度、别墅品质的新概念情趣花园低层住宅，容积率在0.8，平均户型面积150平米 主要朝向生态公园和社区内景观，部分朝海景，单栋横向低间距布局或3联布局 基本型向下变形 小高层 新概念情趣花园小高层住宅，容积率在1.8，平均户型面积130平米 在地块的最南端，首层架空连接。制高性看海 第三条 设计总则 本项目详细规划及建筑设计最终成果既要达到我司开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。 深入研究本项目的文化内涵及国际型高尚居住社区的特点，通过整合地块周边的优势资源，充分发挥生态林、海景资源的稀缺性优势，打造完美的心灵第二居所形象，营造一种全新的生活模式。 产品设计应突出创新精神，比照高层次的生活蓝本，结合项目资源环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合市场需求、具有冲击力的新产品。 本项目的概念性规划设计，在以人为本的设计原则中，充分体现产品的品牌形象、项目的环境特色，并尽量做到低成本、高品质、高收益的要求。 第四条 规划理念 本案规划理念的核心是纯岛岸国际生活社区。环境规划中充分整合了地块周边的“林、岛、岸”三大要素，对区位价值进行充分放大，形成“岛居”的新生态岛岸生活的模式。同时在景观环境规划加入文化环境（交流空间、参与性空间）的竞争优势。 因此规划要素体现在：一，岛岸树林生活氛围的营造；二，与生态公园的捆绑规划。 纯岛岸生活、岛居的规划概念体现在通过外部的岛岸资源，同时引入线性水系，形成岛居规划概念。在项目内部形成数个生态家·岛模式的居住组团，与生态公园连成一片，成为一个位于海岸旁的、纯岛岸模式的生态绿岛、配套岛（生态体育主题公园）、自然情景居住岛（本案地块）的聚合体，与目标阶层对接的新生活形态和文化的原型。 与生态公园的捆绑规划，使本案成为海口市唯一一个生态公园中的社区。使生态公园形成本案的一个大的生态绿岛和主题配套岛。 第五条 生态林（生态公园）的规划设想 生态林规划理念： 生态林是本案最大的优势所在，在规划设计上，要紧扣本案“放飞自我，回归自然”的主题理念，扮演“心、林、岸”三要素中的生态绿岛、大配套岛的角色。 生态公园必须与本案居住区相互融合，令其更好地为本案服务，同时凸现本身的功能与个性，面对公众服务。 生态公园的主题是“自然、运动、健康”。 生态公园是体育爱好者和追求健康生活的人的生态公园，提供的是休闲、运动、娱乐、消费、交流的平台。 生态公园内部设施的设置应多样化，以满足不同爱好、不同年龄者的需求。 注重的是从运动中得到释放，得到交流，得到身与心的健康。 与万绿园不同的是这里不仅有绿树，还有各种运动设施。 生态公园规划要求： 功能设置 主要设施 主题运动、健康空间 运动主题俱乐部 室外景观运动设置：高尔夫、沙滩排球、门球、游泳等 森林休闲空间 园林、植物园、 欢乐世界 青少年活动中心 小型江南园林景观 生态商业休闲区 特色的餐饮（酒吧）一条街 生态商业步行街 海滨休闲公园 1．主题运动、健康空间 针对本案的客户定位，同时顾及公众需求，初定的功能项目如下： ——室外体育活动区，设置常规的体育运动设施，网球场、篮