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物业管理远程教育网(http://www.P) 物管远教网 与您同进步·伴您快成长 欢迎光临：中国注册物业管理师交流中心 http://Cpm.P 第三章 物业管理合同 第三章 物业管理合同 第一节 合同的概念（LY ） 第一节 合同的概念 合同是双方或多方当事人之间的协议。合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段。 合同是双方或多方当事人之间的协议。合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段。 一、合同的要约 （L） 一、合同的要约 （L） 是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表达。 是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表达。 简言之要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受。 简言之要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受。 （一）合同要约的构成要件 (T) （一）合同要约的构成要件 (T) （1）对象； （2）内容； （3）生效。 （1）对象； （2）内容； （3）生效。 （二）合同要约与邀请要约 （二）合同要约与邀请要约 是一方邀请他方向自己发出要约，邀请要约人无须承担法律责任。如拍卖、广告、标价和招 是一方邀请他方向自己发出要约，邀请要约人无须承担法律责任。如拍卖、广告、标价和招 标等，均属于邀请要约范畴。 标等，均属于邀请要约范畴。 （三）合同要约的法律意义 (T) （三）合同要约的法律意义 (T) 是一种法律行为，一旦生效对要约人具约束力，不得随意撤消。 是一种法律行为，一旦生效对要约人具约束力，不得随意撤消。 二、合同的承诺 （L） 二、合同的承诺 （L） 要约人按照规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同的一种意思表 要约人按照规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同的一种意思表 示。要约一经承诺，合同即告成立。 示。要约一经承诺，合同即告成立。 （一）合同承诺的构成要件 （T） （一）合同承诺的构成要件 （T） （二）合同承诺的法律意义 （T） （二）合同承诺的法律意义 （T） 第二节 前期物业服务合同 第二节 前期物业服务合同 一、前期物业服务合同的概念 一、前期物业服务合同的概念 由建设单位与物业管理企业就前期物业管理服务所达成的协议。建设单位与物业买受人签订 由建设单位与物业管理企业就前期物业管理服务所达成的协议。建设单位与物业买受人签订 的买卖合同应该包含前期物业服务合同的内容。 的买卖合同应该包含前期物业服务合同的内容。 二、前期物业服务合同的主要内容（ZYT） 二、前期物业服务合同的主要内容 1、合同的当事人→建设单位、物业管理企业； 1、合同的当事人→建设单位、物业管理企业； 2、物业基本情况→物业名称、类型、位置及规模等等； 2、物业基本情况→物业名称、类型、位置及规模等等； 3、服务内容与质量→除常规物业管理内容外，物业装饰装修管理和约定的其他内容； 3、服务内容与质量→除常规物业管理内容外，物业装饰装修管理和约定的其他内容； 4、服务费用→在约定的收费方式下，收费的标准、方式及争议的解决； 4、服务费用→在约定的收费方式下，收费的标准、方式及争议的解决； 5、物业的经营与管理→物业配套的会所、停车场及共用部位、设施设备的经营管理； 5、物业的经营与管理→物业配套的会所、停车场及共用部位、设施设备的经营管理； 6、承接查验和使用维护→主要明确双方责任； 6、承接查验和使用维护→主要明确双方责任； 7、专项维修资金→缴存、使用、续筹和管理； 7、专项维修资金→缴存、使用、续筹