小董村危旧房改造项目预可行性报告20031119_精品(完整版).docVIP

小董村旧村改造项目预可行性研究报告 一、项目概况 (一)项目名称 北京市房山区阎村镇小董村旧村改造项目(以下简称小董村项目) (二)建设单位 ××××××有限公司 (三)项目地理位置 小董村项目位于北京市西南郊区的房山区（原房山县）境内。距离北京西三环六里桥（京石高速公路入口处）约31公里。距离房山区政府所在地良乡约7公里，距离良乡卫星城约5公里，属于相对较偏远的地块，但首都八大高校园区选址于房山区和北京市大型物流中心确定在良乡卫星城，对房山区的整体发展起较大的持久推动作用。阎村镇政府也已对小董村项目周边做了一个总体规划（请清华大学规划）,拟在东侧阎村镇中心城镇开发部分公寓、别墅类房地产。东北侧建一座500亩左右的韩国工业园区，同步辅以公建、商业、道路等市政配套设施，并计划于今年启动，北侧建有大面积公共绿地，成片开发趋热。 地块南侧为京周公路（北京通往周口店），东侧为崇青西干渠，西临大董村村界，北面为规划中的燕东路。 (四)占地面积及现状 本项目建设用地面积约为 平方米，代征城市公共用地面积约为 平方米，约合 亩；地块呈不规则多边形状，南北长，东西短。地块的高差呈 。B3—2地块上有一占地约 亩的梨树园。B1—3地块上有一低于地面15米左右的低坑。B1—3地块中为小董村村民住宅。B3—1地块中北部有一高压走廊贯穿东西。 (五)项目交通状