【精品】深圳皇岗金地名津商业城策划提案.ppt

再造一个“罗湖商业城”——深圳皇岗金地名津商业城策划提案 项目周边环境 写在前面 项目地处皇岗口岸，位置显要，商业氛围浓厚，具有十分可观的商业价值和商业发展潜力。是一个不可多得的商业旺地。 香港与深圳绝佳的地缘关系，造就了一个新的特殊商业群落——口岸商业圈 香港与深圳更紧密关系，促进了深圳两地人与人之间的大交流，而在流通过程中，带动了两地物业的繁荣和发展，并形成了独具特色的商、物、人流圈。 香港报纸关于进驻内地报道迅速增加 机会点 香港人在深圳的一个重要聚居点，拥有众多的可消费人群。 皇岗口岸作为香港与深圳一个重要的通道，每天有逾达10余万人进出。 7月，地铁四号线通车，为项目周边带来了充裕的人流，同时地铁效应也大大提高了项目商业运营及商业投资价值。 影响 金地名津商业策划思路示意 金地名津招商架构 罗湖商业城！香港人的商业城 依托香港的中国商业传奇 日均客流量近25万人次； 年销售额达40亿元 。 最大的24小时通关口岸，罗湖 火车站，深圳的交通枢纽。 几十路公车纵横市郊各个角落， 地铁站就在门口； 大型的休闲广场； 协作单位 项目支持单位之——香港贸易发展局 项目支援单位之——香港生产力促进局 生产力促进局与CEPA共进 解决开拓内销市场的难题 主题工作坊 行业研讨会 珠三角培训课程 专家顾问服务 针对CEPA对中小企营商环境的影响的工商业调查 案名构想建议一 皇岗商业城/金地·（皇岗）商业城 名字解释：本案名主要是以罗湖商业城为参考，结合本项目定位，再加上客户群相 似。项目间有很强的可比性，而在推广时也有利于市场抢位，容易造成市场轰动效应。另外本案名简单易记，容易传播。 案名构想建议二 皇岗不夜城/金地·（皇岗）不夜城 名字解释：本案名出发点是基于项目之功能及所延伸之经营思想。特别迎合了港人的消费心理及消费习惯。另外24小时营业也折射出口岸２４小时通关之意。 金地名津商业城之一层构想 金地名津商业城之二层构想 金地名津商业城之三层构想 商品定位 商品价格定位：中档 商品来源定位： 大型餐饮、休闲、娱乐为招商的主体 肯德基、必胜客、麦当劳等 其他零关税商品 精品、工艺等 招商策略 采取由大到小，由高到低的招商策略。 由大到小：率先引进知名品牌店和主题店，以品牌知名度及主题店的进驻为项目制造多主题多元素的购物场所； 由高到低：先引进档次较高的品牌商家，其后利用其品牌优势吸引大众化品牌； 知名品牌及主题店在招商条件上给予一定优惠，以吸引其进驻。这不仅符合项目规划定位的要求，而且增强经营者（投资者）投资信心，有利于商铺招商速度的加快和售价的提高，达到良好的销售、招商效果。 2、招商目标： 客户来源主要以香港地区品牌、华南地区品牌、协会品　　牌资源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。 3、招商推广： 在香港、深圳、广州等地区选择主流媒体广告分阶段 进行宣　　传推广，促进招商工作完成； 在项目周边范围内设立大型户外广告宣传； 推广活动（举行招商会、品牌推介会）。 招商目标及招商范围 1、品牌档次： 拟引进主力店或品牌（符合港人消费习惯及口味）主要以中档为主。中档定位较能满足大众消费力及消费习惯。 2、招商范围： 拟在香港、深圳、广州等城市为主。 3、装修形象： 整体装修按照根时尚前缘、个性、潮流的装修风格为主题搭配； 品牌专卖店要求按照品牌自行的装修风格装修和形象定位，但是整体 要跟 商场的定位和趋势协调。 招商实施细则 制定招商优惠政策，相关重要品牌客户的优惠政策由招商总监负责掌控。 租赁合同期限以项目开业日起计，合同期以签定正式合同期为准。 租金按合同约定的时间起计，管理费的收取以开业日起；联营合同的管理费也是以开业日起计。 签订合同时一次性交清全部押金。 租金、管理费收取标准以建设面积计算。 商家经营税费按照国家工商、税务部门规定进行缴纳。 招商条件、招商资费标准 1、合作方式： 以租赁为主、扣点为辅二种方式结合（一些大型品牌店也可考虑联营形式）。 2、合作方式的详细方法： 租赁：根据街铺的具体位置及面积制定相应的租金价格； 联营：按照抽成方式合作，根据品牌类别制定相关的合作抽成条件； 扣点分成：按照抽成的方式合作，根据品牌类别进行相关抽成的条件。 3、其它条款制定： ·签约年限：租赁（1-3年）（其它合作方式另商） ·装修标准：基本照明设施、中央空调、消防、公共设施及基础装饰等 ·递 增 率：租赁合同每2年递增一次，递增率为5-10% ·工商税务：商户自行到工商税务部门办理 ·进场费用：租赁商家2个月租金做押金（其它合