[建筑资料]龙湖·至德路9号个案.ppt

产品案例解析— 龙湖·至德路9号 Leo 企业介绍 从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。截至2009年12月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪等13个城市，并形成以重庆、北京和上海为中心的西部、环渤海和长三角战略布局。 企业介绍 龙湖在全国布局 龙湖在重庆主要在售项目 企业介绍 龙湖·东桥郡 龙湖·花千树 至德路9号 龙湖·U城 龙湖·江与城 龙湖·源著 龙湖·春森彼岸 龙湖·时代天街 龙湖·悠山郡 大学城地区 新牌坊大社区 蓝湖大社区 悠山大社区 龙湖在重庆现在主要在售项目主要集中在“三北区”和大学城地区，其中大学城为其现阶段重点发展区域，在售项目较多。经过十几年的发展，龙湖在重庆已经形成几个大社区，新牌坊和蓝湖大社区已是成熟社区，大学城大社区也基本成型。 龙湖·香樟林 时间：2001年 建筑风格：北美风情 区域：新牌坊 龙湖·蓝湖郡 时间：2006年 建筑风格：托斯卡纳 区域：金开大道 龙湖·至德路9号 时间：2011年 建筑风格：赖特+新亚洲 区域：大学城 龙湖别墅时代杰作 企业介绍 从新牌坊到金开大道再到大学城，龙湖书写着她的传奇，谁又将是她下一个传奇？ 一.项目初步认知 二.项目区位认知 三.产品分析 四.销售分析 五.客户分析 目录 项目地址 沙坪坝区大学城西永组团U2-16-2号地块 开发商 重庆龙湖凯安地产开发有限公司 占地面积 13.1万㎡ 建筑面积 11.4万㎡ 容积率 0.87 物业类型 双拼别墅、联排别墅 别墅栋数 四联排35 栋；六联排30栋； 双拼7栋 总户数 334户 户型面积 310-390㎡（地下室为产权赠送） 车位数 1 : 2 绿化率 30% 首次开盘时间 2011年10月16日 装修标准 清水 产权年限 50年 物业公司 重庆新龙湖物业公司 一.项目初步认知—主要经济指标 规划：至德路9号由7栋双拼、30栋六联排、35栋四联排和少部分商业组成组成，共334户项目内设计中心水景，在景观较好位置设计7栋品质双拼别墅。 开发模式：项目开发模式上借鉴万科模式在地块容积率达不到打造高品质产品时，将地块分成两部分单独开发并实现容积率转移，实现项目价值最大化，提升项目品质感。 双拼户型 商业 商业 四联排户型 六联排户型 龙湖·花千树 融城华府 高层规划 一.项目初步认知—项目规划 一.项目初步认知—项目配套分析 配套分析：该项目配套主要分为自身配套和周边配套，自身持有商业和幼儿园，项目地处大学城中心地区，周边配套丰富，因此本项目主要是依靠周边的商业以及教育和公园配套。 大学城位于重庆市沙坪坝区，距市中心约15公里，从沙坪坝区中心到大学城约20分钟车程。 大学城规划目标，2009年将入住师生人数达12万人，到2015年将全部建成，入住高校师生、家属及其他社会服务人员30万人。 区位关键字： 本案 二.项目区位认知—区域交通分析 二.项目区位认知—区内交通分析 两圈+两轴 两 圈 两轴 二.项目区位认知—周边竞品分析 龙湖U城 龙湖花千树 本案 项目：金融街融城华府 容积率：0.8 产品形态：别墅 目前已售磬 项目：金科廊桥水乡 容积率：0.7 产品形态：高层 洋房 别墅 在售高层洋房,后期将有别墅房源可售 项目：富力城公园别墅 容积率：0.67 产品形态：别墅 仅有少量尾房可售 项目：中渝·春华秋实 容积率：2.5 产品形态：低层、高层、别墅 近期开盘，首推房源为联排别墅，地上产权面积约138㎡，实得约300㎡，具体价格 待定 “无墅可售” 负一层 一层 二层 三层 集中车库，单独入户（双车位产权赠送） 中间户型 三.产品分析—产品结构分析 入户门 车库入户 美式赖特+新亚洲风格 15°坡屋顶、长檐、宽门廊、干挂石材…… 三.产品分析—建筑风格 三.产品分析—建筑细节 15度坡屋顶、拉阔长檐 外立面为干挂石材 金属质感挑檐 钢木装甲门 石材宽门廊 至德路九号当期主力户型为联排户型，赠送面积主要有花园、露台、挑空和双车位，地下室算在产权面积内，在推广期间以低于市场预期的套内价格使消费者产生较大兴趣，双拼户型占有少量比例，花园面积赠送较大。 三.产品分析—户型配比 户型 建筑形态 套数（套） 套内面积（㎡） 地上面积（㎡） 地下室（㎡） 露台（㎡） 挑空（㎡） 花园（㎡） 附加值 比例 至臻 联排中间户 190 317 235 82 32