【精品】义乌江南生态开发区房地产项目市场调研.doc

义乌江南生态开发区房地产项目 目录 第一节 宏观经济 自然条件 社会条件 经济发展状况分析 特色经济 城镇规划 义乌人文调研 第二节 房地产市场分析 1、义乌房地产业的发展现状 2、义乌房地产发展历史 3、义乌房地产市场的基本特点 4、义乌当前消费市场和消费者分析 第三节 义乌当前主要竞争楼盘调研 1、别墅开发历史和竞争楼盘现状 2、当前别墅消费市场和消费者分析 第一节：宏观经济 1、自然条件 1）地理位置： 义乌位于东经119°49′～120°17′，北纬29°02′13″～29°33′40″，地处浙江中部，金衢盆地东南缘，东邻东阳，南界永康、武义，西连金华、兰溪，北接诸暨、浦江，北连杭嘉湖平原，总面积1105平方公里。 自县治稠城镇经公路至东阳县城18公里，到永康县城78公里，到武义县城71公里，至金华市区55公里，至浦江县城35公里，至诸暨县城55公里，至省会杭州158公里（铁路132公里）。距杭州市区200多公里。 市境东、南、北三面群山环抱，南北长58.18公里，东西宽44.41公里，面积1102.807平方公里，占全省面积的1.2%。境内有中低山、丘陵、岗地、平原。山脉呈东北~西南走向。东阳江自东向西南流过。 地貌以丘陵为主，东、南、北三面环山，地势自东北向西南缓降，构成一个南北长、东西短的长廊式盆地。南部与永康市交界的大寒尖，海拔925.6米，为全市最高峰，北部大陈江边的瓦窑头，海拔41.9米，为全市最低点。境内山地、丘陵、平原呈阶梯状分布。东北部的大山海拔906.6米，南部的大寒尖，海拔925.6米，西部的鹅毛尖海拔840.7米，这三座上成三足鼎立之势耸立在市域边界。中部为义乌江、大陈江、洪巡溪冲击而成的河谷平原。 【项目相关】江南生态园位于义乌城区的东南方，规划中的江东风景旅游区的东北部（即流赐湖景区），北以规划中的南环路为界，东迄义（乌）——东（阳）公路，南至南山水库，西与历史长河景区和南山景区相邻，规划面积约6.2平方公里，是集居住、旅游、生态保护、科研、教育、商贸洽谈等欲一体的新型园区。 规划区属义乌市近郊，北联沪杭，东接宁绍，西向金衢，南通瓯闽，地理位置优越，交通十分便利，市场潜力巨大。 本项目所在区江南生态园地貌类型主要是丘陵山地与山前平原和山间谷地相间。秋凉山地都都是在红色沉积岩系和火成岩系基础上发育而成的侵蚀、剥蚀山地，山丘高度一般在150-400米之间，非耕地面积占90%以上。山间谷地的下游有2-3个小型的人工湖泊（或水库），即流赐湖和南山水库。这里环境幽静、风景有迷、山水相映，是义乌市区较为理想的旅游度假场所。 2)气候 义乌市属亚热带季风气候区。四季分明，气候温和，雨量充沛，日照多，空气温润，冬夏季长，春秋季短。全年各月气温，7月最高，1月最低；全年各月雨量，5、6月最多，11月最少；年日照总时数，居全省前列。干旱、洪涝、大风、冰雹、霜冻、大雪、寒潮等灾害均曾出现，但最多见的是干旱和局部地区洪涝、大风、冰雹。 各季节（按候平均气温稳定低于10℃为冬季，高于22℃为夏季，界于10℃至22℃之间为春、秋季划分）的气候特点：春季，始于3月26日，终于5月20日，持续时间为56天。本季节暖空气开始加强，冷空气也相当活跃，气温呈锯齿形上升，降水比冬季明显增多。有回温不稳、晴雨顷变之特点，农谚“春天孩儿脸，一天变三变”；“一天赤膊，三天勾缩”。 夏季，始于5月21日，终于9月25日，持续时间为128天。初夏，冷暖空气常在本市上空交汇、对峙，形成闷热、潮湿、阴雨的黄梅雨天气，称“霉雨”季节；盛夏，晴热少雨，光照强，蒸发旺盛，即群众称为“上伏下伏大难当，阳兴似火水如汤”的三伏酷暑季节，午后常有局部性热雷雨产生，影响本市的台风也在这季节居多。 秋季，始于9月26日，终于11月25日，持续时间为61天。夏末秋初，因受冷空气影响，常有连续阴雨天气出现，农谚“八月毛雨碎，有米无柴煨”；深秋，秋高气爽，多睛朗、风和日丽的天气，俗称“十月小阳春”。 冬季，始于11月26日，终于3月25日，持续单间为120天。这个季节多晴燥、寒冷、北风紧的天气，少数年份曾出现多雨雪天气，俗称“烂冬”；12月下旬开始进入隆冬，农谚“冬至前后，泻水不走”。 年平均温度17.2℃。最高气温（7月份）为40.9℃，最低气温（1月份）为－10℃。山区因受高度的影响，气温略低。年10℃以上的积温达5451℃。年平均降水量1356.6mm；年相对湿度为76%;5-6月为梅雨季，雨量较多，约占全年降水量的35%左右