【精品】沙平坝法院项目研展报告.doc

上海绎凯博才房地产代理有限公司 PAGE  PAGE 16 沙 坪 坝 区 法 院 项 目 研 展 报 告 目录 沙坪坝区概况 二、区域市场分析 三、项目SWOT分析 四、产品规划初步方案 上海绎凯博才房地产代理有限公司 沙坪坝区法院项目研展报告 沙坪坝区概况 沙坪坝区位于嘉陵江畔，重庆主城区内，是远近闻名的文化区和重庆重要的工业基地。全面积共383.45平方公里，辖13个街道、12个镇。常住人口65万人（第五次人口普查资料为78万人），其中非农业人口43万人左右。沙坪坝的经济实力整体较强，农业以乡镇企业为主体，以蔬菜生产和多种经营为两翼的发展方向，推动农村经济向综合经营方向发展，农村城镇化和农业产业化步伐得以加快。工业是沙坪坝的经济主体，以军工、冶金、交通运输设备制造、纺织、化工、医药等为主体，产业门类较齐全，偏重型发展的工业体系。嘉陵摩托车、特殊钢材以及私营摩托车等远近闻名。商贸市场打破了计划经济体制下国有商业一统天下的单一经营模式，形成多种经营方式的流通格局。重百、新世纪、肯德基等大商家已进驻沙区。 沙区是西南地区最大的文化教育区，全区共有各类普通学校184所，其中普通高校6所、中专5所，在校学生13万人。全市几乎所有重点中学都集中在沙区，全国重点大学等也分布在区内中心处。 另外，近几年沙区在通讯、交通、体育卫生等各方面均取得持续发展，城乡居民的收入水平显著提高，2000年底人均居住面积达17平方米，远远高于重庆市平均水平9.51平方米，特别是区内庞大的教师队伍，成为强劲的购房新一族。 区域市场分析 沙坪坝是沙坪坝区政治、经济、文化中心，城市功能完善，交通通讯畅捷，科技文化发达，商贸、工业、旅游业、房地产业繁荣。 区域文化环境 生活机能 环境 沙坪坝是重庆具有中央商务区气息的又一城市中心，双巷子商业步行街、渝碚路三峡微缩景观区、名人雕塑广场、绿色艺术广场构成了沙区特有城市环境。规划明年上半年投入使用的双巷子地下人防工程（地下人行通道）更丰富了沙区现代都市的环境。 文化 名校林立，文化氛围浓郁。重庆大学，西南政法大学，重庆市第一中学、重庆市第三中学（南开中学）、重庆市第八中学、重庆市第七中学、树人小学等名校汇聚。 商贸 浓厚的现代商业氛围。沙区商服设施主要集中在三条步行街上，即南开步行街、双巷子步行街、名人广场步行街。区间沙坪坝重庆百货、明日百货、立洋百货、凯瑞商都等一流商场景象繁荣，风格各异的精品名店鳞次栉比。 交通 交通快捷，要道环绕。402、404、261、202、901、215、418、113、806、502等多路公共汽车，轻松直达解放碑、观音桥、红旗河沟、杨家坪、南坪、朝天门、大渡口、北碚等地。 其他 工行、建行、交行等各大银行布置区域内，沙区人民医院、西南医院等知名医院快捷到达，证券交易所，电脑城，酒店，知名快餐店，休闲娱乐设施完整配套。 区域可比个案分析 华宇广场 华宇广场为重庆著名房地产企业华宇集团开发，由11幢高层建筑围合大型中央广场而成，地处沙区名人雕塑广场东侧。一期2000年9月开盘，如今项目开发已近尾声，销售率达90%以上。 总建筑面积 381507 M2 其中 住宅面积 223970 M2 商务公寓面积 26353 M2 商业物业面积 84357 M2 公建、车库面积 46332 M2 总用地面积 46332 M2 建筑覆盖率 34.1% 容积率 6.55% 得地率 26.61% 停车位 856（租：400元/位） 面积规划 36——258 M2 主力面积 102.58——111.6 M2/3R（套内面积） 价格 单价：3000元/ M2起（套内面积），均价3160元/ M2， 商铺：4万元/ M2，（室内10 M2商铺） 利多 居沙区商业中心，大型组团社区配套完善，地处成熟社区； 出行方便，顺畅； 开发商企业实力展示较好，工程形象保障。 利空 商场功能分区不明确，独立门面畅销，商场无统一规划； 推广计划模糊，促销手法单一； 户型设计特色不明显，大户型比例过高。 利得尔大厦 利得尔大厦由重庆市利得尔实业有限公司开发，由高低两幢高层建筑组成，地处三峡广场东侧、华宇广场旁。现工程进度为结构体，最快一幢到9楼，规划2004年12月交房，现已在销售，以小户型为主，估计销售率为30%。 总建筑面积 5万 M2 规划面积 37——114.24 M2（套内面积）