【精品】廊和坊项目品牌规划与管理.ppt

淡市营销成功案例——东莞万江·风临美丽湾 世联研究案例 项目基本情况介绍 区位：万江新行政文化中心（规划中，何时动工一直未能确定） 规划总用地：68,679㎡ 总建筑面积：138,731㎡ 住宅建筑面积：89,323㎡ 容积率：1.5 总套数：989 停车位：876 19栋9-18层小高层组成 项目完全遵照90/70规定而建，规划以板式为主，楼王布置点式，中心营造了大花园，户型布局符合景观资源最大化原则。 项目入市背景 9.27新政后，东莞市场一片萧条，11月份南城区低端盘金色华庭70折降价，热销全城，震撼了东莞市场。 春节后第一周，莞城区万科运河东1号全线80折，最低4200元/㎡起；东莞最大开发商光大集团旗下景湖系及部分城区中端项目跟进。 4月18日，代表性豪宅项目东城区天骄峰景70折起降价，东莞市区别墅、高层豪宅等高端项目大部分跟进。至此，高中低楼盘全线降价。 项目销售成果 项目成功的关键举措 降价的目的：回收资金只是结果，项目的良好发展，为开发商公司的发展提供最好的发展机会才是目的。降价只是一种次优策略，如果有别的策略，就不用这个策略。 降价一定要解决的问题：为什么降价，什么时间降，降到什么价格，这个价格下能够卖多少。这个问题一定建立在对市场、产品和客户高度熟悉的基础上，并关注其变化，心中有数，降价就要有效，没有效就不要降。 三、案名及释义 LOGO设计思路（1） LOGO设计思路（2） LOGO设计思路（3） 【语词解析-廊 】 溯源——廊，从郎。篆文从良（廊道），从邑（表示建筑），指会堂下四周的廊屋之意。 《说文·邑部》：“郎，鲁亭也，从邑，良声。” 演变——本义廊屋，后特指宫殿的延廊。 延廊是侍卫人员的所在，故引申为帝王侍从官的通称，如侍郎。 廊庙，廊屋与太庙,指朝廷，出自“计不下席，谋不出廊庙，坐制诸侯。” 建筑眼——廊，正屋两旁屋檐下面的过道，或有顶的独立通道。如走廊、游廊。 文化眼——1）京津通道 取“北京走廊，天津街坊”及“京津走廊，必经之坊”之意， 强调廊坊“两省飞地”的战略价值及“黄金通道”的连接作用。 2）贸易长廊 结合建筑规划意向，取廊市之意，做为贸易市场的长廊， 承载未来的商业功能。 【语词解析-坊】 溯源——《说文·土部》新附，“坊，邑里之名。从土，方声。” 演变——城市居民聚居地，与街市里巷类似。《唐六典》卷三：“两京及州县之郭内分为坊，郊外为村。”继而引申为牌坊，一种形似牌楼的建筑物，用石建成，上刻字。明朝时写成“房”，含“别屋别室”之意。后泛指小手业者的工作场所。 建筑眼——做为历史上唐宋辽金元明清城市制度中的一种行政区划方式，坊类似 于居民区，是户籍基层行政组织中的一级，如坊巷、街坊、坊厢。西晋吕静《韵林》：“坊、区也。”是最早的城坊制的资料之一。 文化眼——尊重本案规划所形成的街道与建筑的纹理，“坊”，既暗合街市里巷的区划状态，又强调出规划所营造的“城市居民聚居地”生动的生活气息。 【语词解析-和】 1）借喻西方商业精神与东方建筑智慧的和谐共生 “和” 即“适中，恰到好处”。哲学术语，与“同”相对。有相反相成之意，即在矛盾对立的作用下实现真正的和谐统一。 2）名片 地标门户 援引古代军队的营门之意。《周礼·夏宫·大司马》：“以旌为左右和之门。”郑玄注：军门曰和，今谓之垒门，立两旌为之。在此指廊坊新地标建筑门户的重要地位。 3）生态廊坊 宜居社区 紧扣规划中的水系观念，取和之谐音“河”。众所周知，河流孕育和文明的进展，是四大文明发展之滥觞，它既展现了过去的光辉，也预示了未来的繁盛。 籍此“规划中的脉络”——河，将时尚潮流与古老文明相连，将富庶经济区的“廊”与人文生活区的“坊”相融，从而勾勒出建设“生态廊坊、宜居社区”的建设远景。 【“廊和坊”要义】 直接取义廊坊地名，拆分而后组，重构实义语词“廊和坊”，简洁明了，立意深远： 1、紧扣地源文脉 基于对“廊”、“坊”建筑形态与城市人文的精研细析，使案名与当地的地源文脉产生鱼水关联，从而保持了城市文明及其固有气质的传承。 2、符合规划意向 案名直接概括出区域内所规划的街道及建筑意向：——廊（商业）+和（河，生态宜居）+坊（住宅），言简意赅。 3、昭示城市形象 通过重构词语，释放建筑之于城市的唤醒功能，传达出廊坊“城市名片”的建筑价值。 4、体现“大北京”精神 立足国际人文新镇的品牌定位与规划设计，“中国 廊和坊”高度体现了“大北京