【精品】伟业顾问最具震撼力的巨作-北京朗琴园4期(写字楼_SOHO_酒店式公寓)策划案终稿.ppt

周边公寓项目调研 区域市场 / 项目区位认知 项目区域解析 老城区 由于历史原因，造成该区域内人口密度大，危旧房多，区域成熟度不高，经济基础一般，人口素质高低不均，在某种程度上也影响了该区域的人文环境。加之消费者对于南城固有的观念都使得“居住老城区”的概念根深蒂固。 本案所在宣武区域具有以下特点： 未来区域定位明晰，面貌变化巨大 宣武区“十五”规划中提出要重点发展的“两街”、“六区”的改造工作，“两街”为即广安大街和菜市口两条大街，“六区”为琉璃厂文化产业园区、大栅栏商贸文化旅游区、菜市口商业中心区、广安门办公商务区、马连道新兴商业区、先农坛医学科学城。 完善配套 区域内现有生活配套齐全； 未来自身的商业、商务配套将加强区域商务氛围 交通便捷（涉外、城区） 项目坐落在两广路上；东面是二环路；西临北京西客站； 与京开、京石、京张三条国道相连，是辐射京南诸省市的重要门户 成熟区域 项目所处区域居住社区密集，生活氛围浓厚 商业云集 报国寺收藏品市场；“中央采购区”马连道茶叶市场；北京音像批发城；京城黄金第一家——“菜百” 政府机关集中区 周边分布较多的政府机关办公场所、省市驻京办事处 形象塑造 “朗琴园”前三期产品塑造了良好市场形象，为本项目奠定良好的基础 区域产品 项目所处区域内，及周边，物业价格偏低；对本项目未来高端产品形象的塑造具有一定不利影响 交通便捷 商业云集 报国寺收藏品市场 京城黄金第一家---“菜百” 马连道茶叶市场 北京马连道邮币卡市场 成熟区域 完善配套 政府机关集中区 形象塑造 区域产品 区域竞争 / 项目区位认知 源屋曲共由8栋楼组成，其中6栋6层带电梯的花园洋房，一栋21层的高板，及一栋21层的商住公寓。开发商为追求居住的舒适度，提高生活品质，在寸土寸金之地打造低密度住宅。 仅剩5套，基本已售完 商务公寓因拆迁问题未开盘 毛坯 花园洋房均价8200最高价8980 高板均价6800最高价7300 源屋曲 格调为12-15层的板式小高层。开发商始终贯穿人文地产的理念，在园林、外立面、商业配套及户型等方面注入更多人文关怀，很受中产阶级的喜爱。 一期现房已售完，二期期房已售40％ 毛坯 7500 格调 毛坯 毛坯 精装 厨卫精装 装修状况 枫桦豪景是由四栋12-14层板式高层及商业裙楼组成半合围似的高档住宅小区。设计理念高档、时尚、简约。进口高速电梯、全套智能化系统、高速宽带网络、多路集团电话以及分户式的中央空调，为业主提供了理想的办公、居住场所。 已售完 8200 枫桦豪景 优越的地理位置，完善的市政配套。建筑风格简约典雅，具有极强的实用性，能满足现代白领及对城市中央有深厚情结的老北京居民喜爱。 已售完 8000 广信嘉苑 东华金座由两栋20层的塔楼及一栋18层的板楼连体组成，是集商业、居住、商务三位为一体，具有全面满足居家、办公、休闲、娱乐、投资五大功能。 已售完 仅余楼王－－售价15000元/平方米 7700（塔楼） 8500（板楼） 东华金座 立恒名苑紧邻二环主干道，地理位置得天独厚。建筑外观时尚前卫，周边配套方便完善。为快节奏的工作的成功人士提供了一处理想的商住社区。 一期已售完二期05年6月开盘销售 7600 立恒名苑 备注 销售状况 售价（元、平米） 项目名称 * 初期产品定位 各大商圈特性 产品范畴 同类项目分析 营销整体策略 市场导向 区域解析 参考项目点评 项目产品升级定位 打造区域内“地标性”建筑 推广策略 销售策略 销售执行 区域竞争分析 SWOT分析 客群定位 目标客群界定 客群细分 客群描述 分析 执行 产品范畴 商务+商贸+商住+酒店 复合地产商业创新模式 实现价值最大化的超级物业 各大商圈特性同类项目分析 金融街商圈 金融街商圈 3.5元/天 公司以及成功 人士 写 字 楼 大部委机关领导 酒店 待定 恒华国际西城区顶级的高档商务公寓 交通便利, 多条公交线路直达. 拥有无比可拟的地段优势 国际知名物管专家第一太平戴维斯为业主提供全方位优 质的物业管理服务 4元/平方米/月 豪华精装 均价11000元/平方米 大部委机关领导 公寓 景观 紧邻国家计委、财政部、国家工商总局等各大部委 90000 紧邻国家计委、财政部、国家工商总局等各大部委 西城区月坛北街14号，地处西城三里河核心区域 恒华国际 项目分析 物业管理 装修标准 价格（租金） 客群 产品类型 内部配套 项目位置卖点 项目规模 （平米） 项目周边状况 项目 位置 项目名称 区域内代表项目 重要政府机关较多商业，酒店，公寓，面向政府人员及金融人士，和为要务会谈服务。 高端金融商务人群的高端消费需求，本区域核心商业物业将为金融高对人群服务，从而成为更有针对性的高端品质