【重庆置业消费环境互动调研报告】.doc

重庆置业消费环境互动 调研报告 9.15日，央行突然宣布下调人民币贷款基准利率0.27个百分点;与此同时，央行还下调了中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是央行4年来首次下调贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率。近期购房计划及目的、购房需求偏好、购买力水平，以及对目前住宅水平的和对未来房价走势的等方面 对未来房价走势预测 康联分析： 显著数据表明：消费者潜在的购房需求是很明显的，除开刚性置业需求的有待释放外，二次置业等柔性需求仍然比较明显。对于房价是涨？是跌？消费者的意识也只是随大市来判断，观望的程度较节前更加突出。 置业消费者在本次政策的调整中感受不到明显的触动，从某种程度上讲，这是经济政策隐功能的作用，即产生了不易被人们察觉、认识到的结果。在目前的房地产市场经济中，尽管消费者是关键的决策者、市场必须对消费者的喜好有所反应，但一味期望降价等方式来决定自己置业行为的消费者并不是主流。在自身文化、家庭、价值观等背景下，人们都在寻找目前“适合自己”的房子。 由于信息和知识成为人们重要的社会财富，“口碑”是消费者最为看中的。人们由“投入时间多、亲密感强”等资源相似性强的社会网络，转为了可以找到不同资源、不同信息、影响度不同的社会网络。人们看待政策也不是专听一家之言了，但群体之间的影响显得比较突出。 开发商篇 样本采集：胡瑛 重庆天景置业有限公司 副总经理 被访地点：学府大道69号 主题：开发商如何看待当前重庆楼市 内容：从去年11月开始，重庆楼市进入平淡时期。现在重庆消费者普遍认为是国家宏观调控引起的。我看法不一样：首先，国家的宏观调控措施对楼市进入平淡时期是有一定的影响，但影响是有一定范围的。国家不会遏制市场的增长和这种增长的趋势。国家的宏观调控只是让市场达到一种稳健的效果。 1997年至2008年这期间以来，国家针对房地产行业出台的宏观调控和一系列的政策措施。导致的自重庆直辖以来，内地的发展，重庆楼市的迅速发展。从1997年到2008年期间，国家公布的销售面积，数额，均价等指标都有百分之六到百分之八十几的增长。仅有一年的均价指标下降了百分之零点三，这几乎可以忽略不计。因此，现在楼市面临平淡是另有原因的。 从1997年至2008年这11年来，楼市的发展与重庆GDP的增长密切相关，这关系到国家对经济发展的一个预期和国民收入的增长，没有人会担心国家经济不会增长，人们更不会回到以前的苦日子。对经济增长而言，不是经济本身，而是国民对经济的预期，经济预期好的时候。国民有钱在手了，就可以用来购房，投资，消费。就有一部分人会想当老板，想创业。但是如果大家对经济的预期产生了担忧，它就会收缩，而且这样的收缩毫无道理。各大、中、小个体和企业都要进行的自我保护，这也是一种天生的本能。 针对目前楼市平淡的原因，国民对国内经济走势产生担忧，美国的次贷危机，金融危机，楼市危机的影响是根本。但不要拘泥于宏观调控的措施，不要拘泥于消费者对楼市的观望态度。对于我们看不清楚的这些微观因素，就不要管它，我们应抓住这个主要原因，那就是对中国经济产生影响的是西方经济体。美国社会的金融寡头炒起的经济危机的目的就是逼迫政府救市，政府只能依靠纳税人的钱来救市，这些金融寡头不可能把世界经济搞垮，搞垮了他也无利可图了，所以这些金融寡头的目的就是刮起这样一轮经济危机，从中迅速积累财富。 中国经济现在抵御风险的能力很强，包括今年雪灾，地震等自然灾害造成的影响，这也显示了我们国家的实力，我们始终是充满信心的。所以，现在根本不必担心，反而现在的希望很大。只要中国的经济不长衰，世界的经济不长衰。中国的房地产业也不会长衰。所以，现在美国的一些企业把中国当做了最好的避风港，来保护自己。比如美国的雷曼。这就相当能说明现在中国经济的实力。只要把现在这个困难时期度过，重庆楼市必然迎来一个艳阳天。 保持经济增长的要素主要有三点： 制度 投入 技术进步 重庆经济要达到温总理所讲的稳健，持续的增长，靠着制度的变革或者技术的进步是非常缓慢的，而最便捷的方式就是国家的投入。在这方面，重庆有得天独厚的优势，国家对重庆经济体的扶持（投入）相当大。只要人们认识到这一点，人们的购房欲望起来了，购买能力起来了，那么市场就会来临。 现在重庆的房地产开发商用心，用力的推广产品，也造成了热销的局面。但是相比以前，要达到同样的效果，开发商推广成本提高了，更费心费力了。量的成倍上升必须要有价的配合，这样才能达到一种平衡。国家的降息政策是为了调整消费者心理预期，是消费的一个信号，政府支持消费。但是，对于购房者的影响却不大。 金融专家篇 样本采集：张国强 重庆金融专家 被访地点：重庆工商大学 内容：中国房地产正在成为国民经济发展新的支柱产业，近10年来我国房地产行业保持年均14%以上速度增长，房地产增加值占G