[合同协议]第八章1.工程合同.pptVIP

建筑工程经济与管理 第八章.工程合同 本章提要：本章主要讲述工程合同的概念及分类；工程合同主要内容和国际工程承包合同主要条款；工程合同的签订及管理；工程索赔的概念，引起工程索赔的因素，工程索赔的依据，可以索赔的费用和工程索赔报告应注意的事项。 8.1工程合同及其分类 8.2工程合同的主要内容 8.3工程合同的签订与管理 8.4工程索赔 8.1工程合同及其分类 工程合同的概念 工程合同是具有法律效力的一种经济合同。它是指企事业法人之间为实现一定经济目的或完成某项工程建设任务，通过签订工程合同的形式，明确相互权利与义务关系的一种经济契约。 工程合同一旦签订生效后，缔约的双方都必须认真履行，并受我国法律或国际法律的保护，若一方违约给另一方造成经济损失，必须由违约方给予赔偿。 工程合同的分类 按承包合同的适用范围分类： 按承包方式分类： A.工程总承包合同 B.工程分包合同 按合同造价形式分类： A.固定总价合同 B.计量定价合同(单价，清单) C.总造价（或成本）加酬金合同 8.2 工程合同的主要内容 国内工程合同的主要内容（参考《建设工程施工合同》） 1.简要说明 2.工程概况 3.承包方式 4.施工准备 5.设计图纸资料 6.物资准备与管理 7.工程质量和交工验收 8.工程拨款与结算 9.违约的责任 10.奖励 11.合同未尽事项的解决办法 国际工程承包合同主要条款 通常分特殊条款和一般条款两部分。 特殊条款：适应具体工程特殊要求而拟订的一些合同条款。 一般条款：A.工程师和工程师代表的职责权利条款 B.转让和分包条款 C.承包 人的一般义务条款 D.特殊自然条件和人为障碍条款 E.监督条款 F.工程保护 条款 G.保险条款 H.试验条款 I.停工条款 J.维修条款 K.工程变更条款 L.索赔 条款 M.费用支付条款 N.承包人违约条款 O.业主违约条款 P.纠纷仲裁条款 Q. 特殊风险条款 8.3工程合同的签订与管理 工程合同的签订 工程合同签订前的准备工作：A.建立合同管理机构，配备专职人员 B.做好谈判前的 准备工作 C.善于在谈判中争取对自己有利的条款 工程合同的管理 1.合同文件的熟悉和交底： 工程开工前，承发包人均应对合同中的各项条款逐条逐字地学习领会，应对参与该项工程施工与管理的有关人员进行合同交底，全面交待主要条款的内容及其含义，特别是谈判中双方有争议的问题是如何处理的，更应交待清楚，以便采取相应的措施。 合同交底的目的，是为了按照合同条款贯彻执行，以免发生违约而受到不应有的经济损失。 2.合同执行中的管理：A，B，C，D，E 3.合同的变更、监督与纠纷处理A.合同的监督：国内合同的监督是由建设银行进行的。书面通知对方，并指明其理由，请对方采取处措施。B.合同变更通常有几种原因：a，b，c，d，e4.合同的仲裁仲裁是指经济合同经过调解无效时，根据当事人双方的协议或一方的申请，由国家规定的合同管理机关进行裁决，是解决合同纠纷的一种方式。5.合同的解除：A.正常解除　B.中断合同 8.4工程索赔 工程索赔的概念 索赔是指合同执行过程中，因一方违反合同规定，直接或间接给另一方造成 损失，受损失方对违约方提出赔偿请求，以弥补其所受损失的正当行为。 指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 工程索赔是由于业主或其它方面的原因，致使承包商在项目施工中增加了额 外的费用，承包商通过合法的途径和程序，要求业主偿还其在施工中所遭受 的费用损失的行为。工程索赔也称为施工索赔。 索赔有两种方式：一是要求延长工期，二是要求赔偿费用。 问题在谁身上谁负责， 两方都没有问题，谁的东西谁负责。 引起工程索赔的因素： 1.工程变更条款　 2.改变施工条款　 3.工程延期条款 4.不可抗力或例外风险条款　 5.检查和验收条款　 6.在工程竣工验收前业主占用条款　 7.政府提供设备条款　 8.劳动力、材料费用涨价条款 工程索赔的依据1.各种图文资料(a.工程合同　b.施工图纸　c.工程量清单　d.技术规范)2.各种业务记录(a.定期与业主代表的谈话记录资料　b.会议记录　c.来往信函　d.施工备忘录　e.工程照片　f.记工卡的管理)3.工程进度记录(a.各种施工进度表　b.施工日志　c.进度日记　d.工程检查和验收报告　e.施工用料及设备的报表)4.工程会计资料可以索赔的费用：A.人工费　B.材料费　C.设备费　D.分包费　E.保险费F.保证金　G.管理费　H.利息 * *