[合同协议]交易周期流程.pptVIP

* * E N E R G Y 税 费 计 算 及 交 易 流 程 海虹景分行：周培苗 交易流程 1：两证在手，一次性付款。 2：两证在手，贷款。 3：两证抵押，一次性付款。 4：两证抵押，贷款。 5：商业交易流程。 流程一 两证在手，一次性付款 签订（居间）合同→评估（1个工作日） → ↓ ← 递件过户←买方查无房（2个工作日） ↓ 出房产证（10个工作日） →出土地证（1个工作日） ↓ 物业水电，煤气，有线电视过户（1个工作日） 流程二 两证在手，贷款 签合同→买方申请贷款（7天） →评估（3天）→出贷款评估报告（15天） ↓ 入抵押（7天）←出两证 (15天)← 过户（递件）首付←查无房（2天） ↓ 银行放款（尾款）（15天）→水电煤气，有线，物业过户（1天） 流程三 两证抵押，一次性付款 签合同→卖方申请还贷款（15天） →买方还贷（30天）→ 银行出结清证明 ↓ 出两证 (15天)← 过户（递件）首付←查无房（2天） ↓ 水电煤气，有线，物业过户（1天） 流程四 两证抵押，贷款 签合同→卖提前还贷→卖方贷款（30天） →银行出结清证明（15天）→ ↓ 买方向银行申请贷款） → （7天）评估（3天）→出贷款评估报告（15天） ↓ 入抵押（7天）←出两证 (15天)← 过户（递件）首付←查无房（2天） ↓ 银行放款（尾款）（15天）→水电煤气，有线，物业过户（1天） 交易流程五 商业交易流程 签订（居间）合同→评估（1个工作日） ↓ 递件过户←买方查无房（2个工作日） ↓ 出房产证（10个工作日） →出土地证（1个工作日） ↓ 水电煤气，有线，物业过户（1天） 其交易流程付款方式同上！ 名词解释 合同房?:对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易 合同更名 两证：房产证，土地证 两证费用：普宅总价4.25%，豪宅总价6.25% 注：08年前单价5500为豪宅 贷款：二手房首次购房贷款6成，2次购房贷款4成 评估价，成交价，上手价格 住宅：普宅，豪宅，别墅 普宅：单价小于7000 面积小于140平 总价小于100W 满足三项 豪宅：单价大于等于7000 面积大于等于140平 总价大于等于100W 满足其 其中一项 非住宅：商铺，写字楼，商住两用 税费计算 住宅转让 营业税： 评估价5.8% 契税 ： 评估价1%-4% 个人所得税： 评估价1% 购房满2年且是首套房出售无此费用 评估费： 评估价0.3% 按揭服务费 ： 商贷：1%贷款额+600 公积金贷：2%贷款额+1000 佣金： 成交价2% 综合服务费： 5X面积 两证转移费： 113元 测绘费： 150元 办证费用： 合同价格4.25% --6.25% 住宅转让 普通住宅 契税： 首次购房：90平以下 1%评估价