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[合同协议]71.3物业管理公约类文书.ppt
7．2物业管理公约类文书 物业管理公约类文书 物业管理企业与业主、业主委员会协商沟通制定的对业主或使用人在辖区的生活、工作做出规范化规定的文书。 7．2物业管理公约类文书 7．2．1管理规约 7．2．2小区业主手册（守则） 7．2．1管理规约 管理规约 由业主共同订立的有关物业的共有部分和共同事物管理的协议，对全体业主具有约束力。 7．2．1管理规约 业主转让或者出租物业时，应当将管理规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，对受让人或者承租人具有同等约束力。 业主大会可以根据本住宅区的实际情况进行制定、修改和补充，并报市级住宅主管部门和区住宅管理部门备案。 管理规约不得与国家法律、法规和规章相抵触。 管理规约，原称业主公约，2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》将其更名为管理规约。 7．2．1管理规约 管理规约应当包括下列内容： （1）住宅区名称、地点、面积及户数； （2）公共场所及公共设施状况； （3）业主大会的召集程序及住宅区重大事项决定方式； （4）业主使用其住宅和住宅区内公共场地以及公用设施的权益； （5）业主参与住宅区物业管理的权利； （6）业主对业主管理委员会及物业管理公司的监督权； （7）住宅区物业各项维修、养护和管理费用的缴纳； （8）业主在本住宅区内应遵守的行为准则； （9）违反业主公约的责任等。 7．2．1管理规约 管理规约见国家建设部2004年9月统一制定的《业主临时公约（示范文本）》。 7．2．2小区业主手册（守则） 业主手册（守则） 物业管理企业根据《管理规约》及政府的有关法规制定的有关业主应遵守管理规则。 7．2．2小区业主手册（守则） 制定业主守则时应注意内容要合法，尤其处罚部分应注意是否拥有处罚权。 7．2．2小区业主手册（守则） 业主手册（守则）的内容一般包括： 安全管理要求 环境和清洁要求 交通管理要求 公共场所管理要求 装修管理要求 处罚 * * *
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