购买土地使用权的可行性研究报告 9p.pdf

陕西坚瑞消防股份有限公司 关于使用部分募集资金和部分其他与主营业务相关的营运 资金购买土地使用权的可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称及资产地点 1、项目名称：关于使用部分募集资金和部分其他与主营业务相关的营运资 金购置土地建设消防产业园实施募集资金投资项目建设的项目 2、土地位置：西咸新区沣东新城 （西安沣渭新区）六村堡现代产业园区丰 产二路以南、石化大道以北，沣东新城绕城辅道以东，简章五路以西的地块。 二、项目概述 公司为了抓住消防产业高速发展和十二五规划带来的市场机遇，持续强化 自动灭火产品的自主创新研发，大力推进新产品产业化的发展进程，整合公司目 前的研发生产基地，公司拟使用募投项目“年产20000 台S 型气溶胶自动灭火装 置生产和研发基地建设项目”中的450 万元土地购置资金和4050 万元其他与主 营业务相关的营运资金，向西安市国土资源局沣渭新区分局竞价购买位于西咸新 区沣东新城 （西安沣渭新区），面积为150 亩（以红线图为准）的土地使用权。 计划建设覆盖气体灭火系统、干粉灭火系统、消防电子产品、装甲抑爆系统等各 类消防产品研发和生产的消防产业园，为实施募投项目 “年产20000 台S 型气溶 胶自动灭火装置生产和研发基地建设项目”提供必要的生产场地，利用整合后的 土地资源进行研发试验场所和产品生产线建设，提供大型灭火试验的环境，提高 生产的效率，使得研发和生产管理一体化，进一步提升公司的科研生产水平和营 运管理效率。 参考周围工业用的的价格，预计竞拍价格大约每亩30 万元，因此，付款金 额为人民币4,500 万元（以实际竞拍获得土地的价格为准），所用资金为公司使 用募投项目“年产20000 台S 型气溶胶自动灭火装置生产和研发基地建设项目” 中的450 万元土地购置资金和4050 万元其他与主营业务相关的营运资金。 第二章 项目背景 公司作为一家拥有自主知识产权的高新技术企业，主营业务为气溶胶灭火系 统的研发、生产、销售和服务，拥有我国国家标准和行业标准认可的气体灭火技 术——S 型气溶胶灭火剂。公司一直坚持以技术创新为动力，以人才为根本，拓 展产品新的应用领域，开拓产品新市场，充分利用公司在气溶胶灭火方面的技术 优势，提升综合竞争力。公司自上市后，加大气溶胶灭火系统的生产和研发，募 集资金投资项目也在持续进行中。 随着城市化进程的不断加大和国家十二五规划的推出，国家对消防加大了关 注的力度，消防市场对于新型灭火器材的需求越来越强。同时，随着公司加大营 销网络的建设，公司S 型气溶胶也开始逐步进入别的行业领域，市场知名度将越 来越大。另外，公司为了充分利用现有的销售网络，计划涉足其他类型的消防产 品。 公司目前在距离公司50 公里外城市的北部——西安经济技术开发区泾渭 工业园有一个生产基地，占地35 亩，地面建筑面积7000 余平方米；募投项目“年 产20000 台S 型气溶胶自动灭火装置研发和生产基地建设项目”所在地距离公司 25 公里 ，位于城市的南部——西安高新区草堂科技产业基地；产品灭火药剂生 产采用委托加工的形式，其中一个委托加工的生产场地位于距离西安50 公里的 西面，另一个则位于距离西安60 公里的东面。这些都增大了公司的物流成本和 管理难度。 为满足未来不断扩大的市场需求、降低生产成本，形成规模效益、做大做强 是公司的奋斗目标，研发、生产环境提升的需求愈加明显，因此，扩大产业规模 是实现公司战略发展目标的必经之路。 第三章 项目建设的必要性 一、有利于公司抓住十二五规划中消防市场的机遇 在十二五规划中，明确提出了 “增强消防等防灾能力”，并多次提出加强 应急能力建设，建立各种应急体系，这些都是消防市场的福音。本项目的实施可 以积极促进公司进行消防产品创新、成果转化。 目前，消防市场处于迅速发展的阶段，但市场并不成熟完善，存在一些问题， 特别是价格战和假冒伪劣产品的问题，对市场健康发展有很大的威胁。科技创新 能力不足，产业升级困难，同质化竞争严重，长期陷于价格战中。而消防行业具 有特殊性，肩负着保护人民生命财产安全的重任，因此，增强科技创新能力，推 动消防产业升级，至关重要。 如今，十二五规划中，明确规定了依靠科技创新推动产业升级，对消防企业 来说，点亮了一盏明灯，只有按照规