第1章_工程造价概述.pptVIP

工程造价管理 第一章 工程造价概论 第二章 工程造价构成 第三章 定额计价 第四章 工程量清单计价 第五章 决策阶段工程造价的确定与控制 第六章 设计阶段工程造价的确定与控制 第七章 建设工程招投标与合同价款的确定 第八章 施工阶段工程造价的确定与控制 第九章 竣工决算的编制 第一章 工程造价概论 §1 工程造价的基本概念 1、工程造价的两种含义 投资者——工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 承包商——工程造价即工程价格，尤指工程承发包价格。 工程造价的两种含义，其范围、管理性质与管理目标是不同的。 2、工程造价的特点 大额性 个别性 动态性 层次性 3、工程造价的作用 是项目决策的工具 是制定投资计划和控制投资的有效工具 是筹集建设资金的依据 是合理利益分配和调节产业结构的手段 是评价投资效果的重要指标 4、工程造价的计价特征 单件性——产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价 多次性——不同建设阶段多次性计价 组合性——分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价 方法的多样性 依据的复杂性 工程多次性计价示意图 （1）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工程量清单、施工方案等。 （2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 （3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。 （4）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 （5）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是相关的费用定额和指标。 （6）政府规定的税、费。 （7）物价指数和工程造价指数。 §2 工程造价管理 1、工程造价管理的两种含义 建设工程投资费用管理：为实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变化的系统活动。 工程价格管理：在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。 2、工程造价管理体制改革 3、工程造价管理的基本内容 （1）工程造价的合理确定 （2）工程造价的有效控制 投资估算 设计概算 施工图预算 竣工结算 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 主动控制，以取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 （3）工程造价的确定与控制之间，存在相比依存、相互制约的辩证关系。 * * 项目建议书和可行性研究阶段 施工图设计阶段 合同价 结算价 实际 造价 初步设计阶段 技术设计阶段 招标投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资 估算 设计 概算 修正设计概算 施工图预算 工程量清单计价方式中价格的形成过程 投标总价 工程项目总价表 单项工程费汇总表 …… …… 单位工程费汇总表 …… …… 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 分部分项工程量清单综合单价分析表 措施项目费分析表 零星工作费表 几种关于计价方法概念的辨析 单价法与实物法 工料单价法和综合单价法 定额计价法和工程量清单计价法 计算顺序的不同 包含内容的不同 计价依据的不同 工程建设的完全计划管理 国家指令价格 定额计价 建设要素市场的放开 统一量、指导价、竞争费 量价分离 建设市场的建立和完善 市场形成价格 企业自主报价 工程量清单计价 双轨制 *