中原：上海阳光威尼斯四期半岛国际营销策划报告(含平面)2007-89页.pdfVIP

内容概要 第一部分：营销机会点与障碍点 第二部分：整盘营销策略规划 第三部分：近期非常规策略安排 第四部分：案名及广告 PART1 营销障碍点与机会点 大盘运作的良性循环： 前期投入+塑造品牌+培养忠诚+形成循环+体内升级+ 体外补充+梯度消费+强占市场， 从而形成大盘运作 的良性资金循环体系！ 营销障碍点 障碍点一 大盘的规模优势未能体现 大盘的规模优势主要体现在： 整体规划完备 生活配套成熟 社区氛围浓郁 社区人气旺盛 但本案的百万大盘的规模优势却无从体现。 项目整体回顾 时间 规模 客户情况 一期 2002年-2003年 18万平方米 主要是本地购房者，本地客户中大 部分是区域客户，基本为自住客户 除了本地购房者以外，投资客开始 二期 2003年-2004年