美吉特家居装饰广场可行性研究报告.pdf

常 州 美 吉 特 家 居 装 饰 广 场 可 行 性 分 析 报 告 报告概要 本报告阐述了美吉特集团投资创办常州美吉特家居装饰广场 （暂定名）的市场前景和动因，介绍了投资主体简况，对项目定位、 建设进程、市场管理等进行了规划，对项目投资风险和有利条件及项 目效益进行了分析。 一、 项目的市场前景及动因 1、我国装饰材料市场是一个永不落的阳光产业 我国经济持续高速发展，城镇化进程加快，城乡居民消费观念 的变化和收入的增加，以及对居住环境要求的不断提升，使得我国房 地产业持续升温。目前政府对房地产业的投入总量和增长速度有所调 控，目的是为了房地产业的良性健康发展，随着房地产业的迅速发展， 装饰材料产业的发展也是水涨船高。据中国西部家装峰会透露，2001 年全国建筑装饰工程实现总值6000 亿元，其中家居装饰工程实现 3600 亿元，2005 年达5000 亿元。若平均每年仅增长 15%估算，则 到2011 年建材装饰材料需求将达到1万亿元。 由此可见，我国建材、装饰材料业是一个永不落的阳光产业， 市场前景一片光明。 1 2、常州及周边地区装饰材料市场前景十分看好 常州市位居我国经济发展最迅猛、最具活力的 “长三角”的中 心地带，东距上海150公里，西离南京110公里，与苏州、无锡联袂 成片，构成了苏锡常都市圈。2005 年全市地区生产总值达到 1302.2 亿元，人均超过4500 美元；全年完成社会消费零售总额444.1 亿元， 比上年增长16.2%。随着城市化进程的加快，常州各类房产建筑业兴 旺，带动建筑装饰材料业快速发展，装饰材料市场一直保持着持续增 长势头。 2005 常州市消费市场持续保持升温态势， 年消费综合市场成交 总额达459 亿元。据分析估计，其中家居装饰材料市场成交额约占 15%左右，约达70 亿元，其中市区装饰材料约占46 亿元。 按全国平均以20%的增长速度估算，到2011 年，常州地区建 材、装饰材料需求将达到200 亿元，其中市区达到 137亿元左右，市 场发展空间很大，前景十分看好。 3、新市场的建设是十分必要、非常及时的 新市场的建设是十分必要，也是非常及时的。这是因为： （1）在常州市城西地区需要有一个规模较大的综合性装饰材 料市场。 就装饰材料市场业态分布和区域分布看，常州市城区在东南西 北各个方向上均有几个比较大的装饰材料市场： 2 东南边有东南陶瓷商城，东北边有红星美凯龙家具城，北边有 长江贸易中心和月星家居广场，西边有凌家塘装饰市场和邹区镇灯具 市场，南边有湖塘装饰市场。除红星美凯龙、凌家塘装饰市场、湖塘 装饰市场外，其余均属专业个性很强的市场。 但凌家塘装饰市场和湖塘镇市场规模都很小，而且凌家塘装饰 市场将面临着拆迁。因此，凌家塘装饰市场拆除后在西边建一个规模 较大、档次较高的综合性市场，对满足该地区近百万人口区域的市场 需求是十分必要的。 2 （）凌家塘装饰城面临拆迁和安置问题。 为了城市建设发展的需要，根据规划，现在位于常州西边常金 路的凌家塘装饰材料市场将面临拆迁外移问题。为了填补凌家塘装饰 市场拆迁后造成城西地区装饰材料市场的空缺，防止市场经营业主的 流失，同时也为了更好地安置市场内已经营十多年的130多户业主的 经营场所，防止造成新的社会安定问题，为此，市、区政府和西林街 道决定重新建设一个新市场，并已在位于钟楼区西林街道常金路268 号 （新运河常金大桥边）预留一块土地作为市场搬迁安置建设用地。 这将为新市场的建设提供了基础条件和强力的支持。同时，通过新市 场的建设，也将有利于扩大市场经营规模，提升市场的品位，活跃城 西地区市场经济，有利于城市容貌的美化和城市交通的流畅。 （3） 新市场的建设有利于美吉特集团在常州创建一个大规模 3 装饰材料市场和建材物流中心。 本项目的投资主体——美吉特集团在常州于1996年建立了常