东莞市龙翔项目营销执行报告.pptVIP

龙翔 ? 国际营销执行报告 项目基本情况——位置解析 项目周边景观 除北面外，其他三面均为待建项目。待建项目中，“阳光大厦”刚刚开工。 除南面视野较开阔外，其他三面未来均有视野遮挡或直面农民房。 现有写字楼主要分布在莞城区、南城区，且位于商业旺区和重要路段； 正在使用的写字楼多为 3-4年前开发； 目前城区在售写字楼有9个，剔除销售率80%的尾盘，仅有6—7个同期在售。 东莞已投入使用写字楼基本状况 楼宇外观均显陈旧； 以小高层为主； 商务配套较弱，大多数写字楼裙楼商业与写字楼共用车位，车位不足。 物业均为自管，无品牌； 实用率：一般以68--71%居多。 层高3.2~3.5米； 东莞已投入使用写字楼租赁状况分析 租赁非常活跃：物业租金30—40元/平米，出租率稳定在，个别出租率均达90%以上。 东莞在售写字楼分布 在售写字楼总量约20万—30万平米。 在售写字楼重点分析——第一国际 在售写字楼重点分析——鸿禧中心 在售写字楼重点分析——华凯广场 项目评价: 发展商继华凯大厦后，又在CBD内推出华凯广场； 项目的景观较好，项目主打全景式健康生态办公概念； 项目刚刚开始内部认购； 在售写字楼重点分析——世博广场 项目评价： 项目整体销售情况较差； 写字楼不沿街，昭示性不强，且形象档次不高，影响写字楼的销售； 在售写字楼重点分析——君豪商业中心 在售写字楼重点分析——星河传说 在