金地-2007年上海高行地块项目金地未未来策划报告.pptVIP

金地高行地块企划案 2007.5 前 言 品质“大跃进”，高行楼市高行情 　多家知名开发商入驻高行板块：金地集团、农工商集团、仁恒集团、 绿地集团、新城集团、证大集团等。 位于高行北部近高桥的仁恒家园以精装修房面市，这一仁恒集团的品 质之作以万元单价入市，市场依旧热烈，也开创了区域产品的国际化 先河。 　 结论：高行楼市已跨入了一个成熟化、品质化发展的时代。 关于我们 本项目位于浦东新区高行镇，位于五洲大道以北，张扬路以西，毗邻轨道交通6号线五州大道站点。基地东西长约240米，南北长约335米，占地面积96383平方米容积率1.6，建筑面积可达154212平方米。 产品竞争力 客户的寻找 6号线带来的机会 同区竞争 本案所在相邻金桥、曹路及高桥，既是竞争区域也是客源集中区域。 本项目的入市，以及周边后续即将入市的宝冶、江苏新城等地块，将 进一步促使区域整体竞争态势白热化、明朗化。 关于客群 本案的物业形态包括：高层、townhouse小高层、情景花园洋房；从面积上来看又可分为两个面积段：90 ㎡以下和140-155 ㎡之间，绝大多数为90平方米以下的产品。 鉴于可能为全装修产品，我们初步测算： 主力户型总价将在80-130万元左右， 花园洋房在200-300万左右。 本项目目标客户区域企业多为