西安中建大明宫项目市场定位报告2009-78p.pptVIP

配套建议——细节提升 生态环保设计： 建议采用保温隔热节能玻璃和门窗，例如低辐射Low—E玻璃的采用，减少西晒，降低能耗，断热型材铝合金窗柜减少室内热传递，做到冬暖夏凉。 同层后排水： 建议采用同层后排水技术马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体的立管中，立管中双路排水，避免楼间排水，无噪音、无漏水、无串味，摈弃传统水封弯头，不占用下层空间。 小区单独设置保姆公寓和住客酒店： 建议小区引入市政热力管网，采用集中供热，并采用地板热辐射采暖。 建议小区提供24小时热水供应： 设置社区及商业街背景音乐： 分场合、分背景、分时段，运用音乐元素，营造情境氛围。 严格实施垃圾分类回收，贯彻生态环保原则： 社区建成后， 在生活废弃物的处理方面，住宅区将设专用垃圾箱，收集指定的可再生垃圾，有机废料经处理用作花木肥料，倡导固体垃圾分类及回收使用。 启动区专题研究——启动区定位 项目启动区设置 基础因素支撑 项目目标要求 项目资金要求 项目定位要求 客户心理角度 【启动区前期开发所面临的问题】： 1、对大盘开发缺乏战略和连续性的思维，用小盘的操作理念操作大盘 2、产品过度单一或者过度多元化，没有考虑不同物业类型的产品功能和相互关系 3、对容积率的误解，过度追求建筑面积和开发量，简单的期望通过开发量来盈利，忽视项目盈利的“质” 4、项目开发节奏控制失当，产品升级和产品创新的安排次序混乱 5、过度产品主