网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

火车站商业项目可行性研究报告-.doc

  1. 1、本文档共53页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第一部分 *****市宏观房地产市场研究 写字楼 1、市场供应情况及销售情况: 目前*****市写字楼市场供应量较大,整体销售状况不理想,销售状况区域特征明显,象高开区、恒祥北大街这样周边配套齐全、商业氛围浓郁、交通便利、周边自然环境和人文环境良好的区域销售状况相对较好,如恒通财富中心、兴远现代城、GOGO不夜城;本地块附近的写字楼销售情况一般,如康泰大厦、建基大厦、金马大厦。 写字楼项目销售周期均较长,一般销售周期都在两年半以上。 2、价格情况: ▲本市写字楼价格与住宅价格拉不开差距,平均只有二、三百元左右的价差,与其它一线城市一、两千甚至几千元的价差相比这样的价差很小。 ▲无论一个项目自身相比还是不同项目之间比较,现房与期房的价差较大。但现房基本上是有价无市。如:高区的恒通财富中心销售初期2400元/M2,而现在的二手房出售价达4200元/ M2;兴远现代城期房现售2500元/M2,而发展大厦现房3500元/ M2。 3、出租情况: ▲项目后期物业管理的好坏直接影响写字楼的租售状况,后期管理到位的出租情况比较好。如:高区的恒通财富中心采用四星级酒店管理模式出租率较高,而本地块附近的建基大厦、金马大厦、十方商贸城等项目后期管理不善导致出租率基本为零。 ▲整体出租情况均不理想,写字楼内比较萧条,空置率极高,现在还有三四家房产写字楼项目还未交付使用,可以看出本市写字楼市场供大于求。出租状况区域特征明显,部分高区写字楼出租情况相对较理想,但出租率还在60%以下,而大部分单位选办公地点时对火车站附近区域不太认可。 4、产品特征及功能配套标准: 面积段较全,从30 M2—900 M2的都有。 大部分是简装,部分产品带卫生间。 ▲部分带中央空调,带中央空调的写字楼售价普遍较高,大致比不带中央空调的写字楼高300元/ M2。 现市场上供应的写字楼从配套上基本能满足办公使用要求。 市场结论:从整体写字楼市场销售状况及租赁状况分析,不难看出*****市作为二、三线城市外来企业较少,加上本市公司保守思想的影响,办公选择门脸的和住宅楼的较多。写字楼市场供大于求,此物业类型从市场角度出发不可行。 商住公寓 1、市场供应情况及销售情况: ▲商住公寓现在市场上的供应量较小,整体销售情况不错。 ▲面积在40 M2—70 M2、户型结构合理的比较畅销,面积在100 M2以上的相对销售缓慢,特别是跃层的商住公寓更加滞销。 ▲位置处于商业氛围好、交通便利、周边配套完善的商务公寓相对于位置较偏的销售情况好。如:秀兰银色星座虽然价格降到1500元/ M2,但仍有许多房子销售缓慢。华海大厦福星阁也属于这种情况;同样处在闹市区的兴远现代城、财智中心、恒通财富中心、侨生.裕华金街中的小户型公寓都非常畅销,基本是在开盘后三个月就已售完。 ▲本地块附近商住公寓供应量很小,03年鑫隆湾一经推出销售火爆。特别是纯粹小户型的商住公寓目前市场供应还是空白。 2、价格情况: ▲商住公寓和写字楼的价格相差不大,和普通住宅的价格基本接近。 ▲配套好,物业管理到位的商住公寓售价较高,如:恒通财富中心的商住公寓售价4000元以上。(期房售价2200元/㎡,2003年6月销售)。 3、出租情况:整体出租情况良好。如:恒通财富中心、财智中心入住率达70%以上。 4、产品特点及功能配套: ▲商住公寓现在市场供应的产品大部分为精装修。 ▲面积段较全,30 M2—300M2的都有。 ▲都有电梯。 ▲个别有中央空调。 ▲高层建筑均以塔楼为主。 ▲建筑风格简约现代。 ▲至少是有厨房厕所的一室一厅。 市场结论:从市场角度看,商住公寓宜商宜住,市场受众人群广泛,需求较大,特别是位置处在闹市区、小户型的倍受购房者青睐,而且本地块附近符合市场需求的商住公寓供应量非常小,所以此物业类型从市场角度出发是可行的。 底商 1、市场供应情况及销售情况 现在市场上底商供应量较大,无论住宅、商业、写字楼的一、二层部分基本都是底商,整体销售情况良好。尤其是小进深、大面宽,面积在100 M2以下的底商比较畅销,面积在200 M2以上、套价在100万以上的商铺销售缓慢。 2、价格及出租情况 ▲不同区域的底商销售价格差距很大。根据位置不同销售价格大部分在4000—8000元不等,闹市区一层底商价格最高达28000元/M2,如裕华金街一层底商将近30000元/M2。 ▲大部分底商出租情况良好,紧邻本地块的康泰大厦底商出租情况良好。 ▲二层底商的租赁价格均在1-1.7元/ M2之间,一层底商的租赁价格能达到2元/ M2。 ▲底商价格在未来一段时间仍会稳中有升。 3、产品特点:底商易于出租,大部分底商以二层为主,实行捆绑销售,面积均较大,大部分在150 M2以上。 市场结论:购买底商保值增

您可能关注的文档

文档评论(0)

14576 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档