深圳诺德中心策划报告3.pptVIP

注意功能的分布，写字楼客户的个案特性拒绝大开间的谈判场所，尽量营造私密性较强的小空间作为洽谈场所。 3楼样板房装修建议 行业性推广 针对目标客户里的主流行业做推广： 在行业性的报刊、杂志刊登广告，如 电子行业有《电子资讯时报》 物流行业有《中国航务周刊》《物流时代》《香港船务周刊》等； 参加行业性的展会如 电子展 和 物流贸易展等。 外商推广 本项目的档次定位较高，必定会受到港澳台商以及外籍人士的关注，因此有必要有针对性的做推广。 外商推广可以分为项目资料准备和境外推广两部分 项目资料准备 所有在销售现场出现的中文均为繁体中文； 所有的中文楼书折页以繁体中文印刷； 印制英文楼书； 印制英文折页； 简、繁体中文和英文网站； 中英文对照直邮。 境外媒体推广 主要媒体推广集中在香港 香港直邮的投放； 香港主流经济媒体的投放（如：信报、经济日报、财富周刊等）； 香港重要展会的参加（如：中小企业北上创业推广会等） 世联地产特色服务 针对大客户的个案服务： 在固定模式下进行针对性调整的个案置业计划； 主动性的上门讲解服务roadshow； 为客户提供置业方面的专业讲解和引导 决策层面的服务以及国际化倾向 世 联 国 际 商 务 服 务 丰富的地产行业经验 专业的商务谈判技巧 自身的国际化背景 百年诺德 经典商务 THANKS * Lord tower 《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款 0755 QQ房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 * Lord tower 售楼处功能分区及参观流动序列 看楼通道 接待区 模型展示区 洽谈区 1楼演示区 2楼办公区 入口 西侧设一个主出入口，北面一个次出入口用于连接施工电梯的看楼通道。 接待大厅 看楼通道 演示区 展示区 洽谈区 办公区 办公区 注意灯光的效果，明亮的暖色调易于营造五星级酒店的尊贵感觉和正统优雅的感觉。 利用现有空间的高度营造压力，制造优越感。 部分空间采用软性材料铺装，如地毯或木地板，制造庄严的氛围，制造心理陷阱，让客户有进入高档场所的感觉。 大师的组合还是能让客户认可和激动的，这样的展板在售楼处的出现 能营造良好的洽谈气氛。 3D动画展示 安联 中铁建 点评：开放式的视听空间，容易受外部干扰，同时播放时会影响其他在现场的顾客。 显示屏幕过小，观看距离远，无法形成强有力的视觉冲击力。音箱布局较为合理，但声音会往外扩散，使得售楼处显得较为嘈杂。 吸音材质 投影仪 Action:在售楼处内设立一个独立的视听室，营造一种相对封闭的环境，使得看3D动画不会影响到售楼处的其他顾客，同时其他顾客也不会干扰到观看3D动画。 3D动画的视觉冲击力可以在投影仪和类似电影院的环境的到充分发挥，同时，良好的音效系统也是非常重要的。 模型 音箱 LORD TOWER总攻略 形象表达 全面拔高 展示 推广 工 程 展 示 物 业 命 名 VI 系 统 平 面 表 达 媒 体 活 动 售 楼 处 内 部 广 场 样 板 房 通 道 功 能 品 质 昭 示 远 / 条 幅 灯 字 中 / 针 对 安 联 近 / 展 板 导 示 服 务 看楼通道 售楼处 大堂 施工电梯 880.55m2 473.61m2 （341m2） （634m2 ） 131.94m2 （95m2） 137.5m2 （99m2） 毛坯房 样板房 会议室 会议室 毛胚房 329.89m2 （237.52m2） 前台 等候区 董事 长办 公室 秘书室 会议室 贵宾接待室 开放式办公室 3楼样板房功能分区 屏风 办公室 重要节点的重点装修 更重要的是现场空间的感觉和实际使用的 感受，体验才是样板房的目的。 清水房展示 安联 中铁建 1.清水房为整层无隔断设置，建议设在高楼层(20层)； 2.将整层地面清洗干净，铺上网络地板，有部分地板要掀开供客户参观，并在地上用黄线标明单位和面积； 3.天花用指示牌标明各种管线和机位的用途； 4.在天花和核心筒安装工业用大灯，增加明亮感和空间感； 5.在北面核心筒外墙上贴上硬件设施展板以及附上实物展示，以表示选用设备的先进性，可以展示网络地板、空调系统、电梯系统、供电系统等； 6.考虑电梯系统尚未安装完毕，建议在电梯口用明显的警告牌作告示，并用警戒线封闭。 点评： 1.现场尚未完全清理干净，地上还留有杂物甚至是带铁钉的木板； 2.核心筒内灯光不足，